承包商索赔中的不可抗力：法院接受什么

承包商索赔中的不可抗力：法院接受什么

当承包商以不可抗力为由拒绝支付交房延迟赔偿时，买家往往感到无助。但以色列法院对不可抗力采取严格、狭义的解释。以下是法院实际接受的内容——以及它们一贯拒绝的内容。

法院接受的不可抗力情形

战争和安全紧急状态

“铁剑”战争（2023年）因直接由安全局势引发的期间而被承认为不可抗力，具体包括：根据后方司令部命令停止工作、预备役人员被动员导致无法施工、以及边境城镇的施工限制。法院将承认范围限于延迟与安全局势存在直接因果关系的期间。

新冠疫情封控

官方建筑施工禁令生效期间被认定为不可抗力。一旦工作恢复，持续的延误不被承认——法院拒绝了新冠疫情将不可抗力延伸至官方禁令之外的主张。

不可预见的自然灾害

直接损坏施工现场的地震、洪水或真正不可预测的自然灾害可能构成不可抗力。关键词是”直接”——间接影响不足以构成不可抗力。

法院拒绝的情形

承包商的日常管理问题

法院一贯裁定，承包商选择的分包商是其自身风险：”承包商选择了其分包商并承担了相应风险。”分包商失败、人员短缺或协调问题不构成不可抗力。

建筑材料短缺

法院将材料短缺视为专业承包商应当预见并管理的商业风险，包括维持足够库存。这不是不可抗力。

规划和设计延误

法院将许可证延误、市政审批时间表和设计变更描述为”建筑行业每位参与者都了解的常规流程”。不构成不可抗力。

常规天气条件

雨水、热浪、大风——这些都是正常建筑项目规划的一部分。法院不接受常规季节性天气作为不可抗力。

财务困难

财务困难在任何情况下都不被认定为不可抗力。法院将其视为承包商明知并承担的商业风险。

法院如何审查不可抗力主张

法院适用三部分累积测试：(1) 事件是出乎意料且超出行业规范的；(2) 没有合理可能性防止损害；(3) 事件与交付延迟之间存在直接的因果关系。三个要素必须同时满足。

法院倾向于对不可抗力作出狭义解释，以维护《销售法》赋予公寓买家的法定保护。

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