建筑缺陷与交房延迟：如何同时主张两项赔偿

很多时候，延迟收房的买家同时还会发现建筑缺陷。两个问题合并形成的综合诉讼可以带来相当可观的赔偿。以下是正确处理这一情况的方法。

延迟诉讼与缺陷诉讼的区别

交房延迟诉讼依据《销售法》第5A条，按合理租金的150%计算赔偿，无需证明具体损害。

建筑缺陷诉讼依据《销售法》（公寓）和《合同法》，需要证明具体缺陷及其修复费用，通常须通过工程师或评估师出具专业意见。

两项诉讼可在同一法律程序中合并提起，从效率和成本角度而言均有价值。

如何为诉讼记录缺陷

• 尽可能清晰地拍摄每处缺陷，并附带尺寸测量
• 聘请建筑工程师或评估师提供专业意见
• 向承包商发出书面缺陷清单并附修复要求
• 保留所有与承包商就缺陷问题的往来函件
• 记录每次检查和承包商的每次回复

交房协议

交房当天，准备详细的交房协议。记录发现的每处缺陷。承包商必须在协议上签字。若承包商拒绝签字，保留由您签字的副本并以挂号信寄送。

何时有理由拒绝接收公寓？

如果公寓存在妨碍居住的重大缺陷，有理由拒绝接收并继续累积延迟赔偿。尽管如此，附缺陷协议的有条件接收通常更为可取。作出决定前请咨询律师。

综合诉讼：总赔偿

综合诉讼中的赔偿包括：

• 依据《销售法》的法定延迟赔偿
• 根据专业鉴定意见确定的缺陷修复费用
• 因无法修复的缺陷导致的公寓价值减损
• 精神损失和不便

Lev-Taieb律师事务所处理延迟与缺陷的综合诉讼。如需免费初次咨询，请拨打072-2428822或访问公寓交房延迟律师页面。