Строительные дефекты и задержка передачи: как требовать компенсацию за оба нарушения

Нередко покупатель, получающий квартиру с задержкой, обнаруживает также строительные дефекты. Оба нарушения вместе образуют объединённый иск, способный принести значительное возмещение. Вот как правильно с этим справиться.

Разница между иском о задержке и иском о дефектах

Иск о задержке передачи основан на статье 5А Закона о продаже. Он рассчитывает возмещение в размере 150% разумной арендной платы и не требует доказательства конкретного ущерба.

Иск о строительных дефектах основан на Законе о продаже (квартиры) и Законе о договорах. Он требует доказательства конкретных дефектов и стоимости их устранения — как правило, с привлечением инженера или оценщика.

Оба иска можно подавать совместно в рамках одного судебного разбирательства, что оправдано с точки зрения эффективности и экономии.

Как документировать дефекты для иска

• Фотографируйте каждый дефект чётко, при возможности с замерами
• Привлеките строительного инженера или оценщика для профессионального заключения
• Направьте застройщику письменный перечень дефектов с требованием об устранении
• Сохраняйте всю переписку с застройщиком по вопросу дефектов
• Фиксируйте каждый осмотр и каждый ответ застройщика

Акт приёмки

В день передачи квартиры составьте подробный акт приёмки. Зафиксируйте все обнаруженные дефекты. Застройщик обязан подписать акт. Если он отказывается, сохраните подписанный вами экземпляр и направьте его застройщику заказным письмом.

Когда оправдано отказаться от приёмки квартиры?

Если квартира содержит существенные дефекты, препятствующие проживанию, есть основания отказаться от приёмки и продолжать накапливать компенсацию за задержку. Тем не менее условная приёмка с актом о дефектах обычно предпочтительнее. Проконсультируйтесь с адвокатом перед принятием решения.

Объединённый иск: совокупное возмещение

В объединённом иске возмещение включает:

• Нормативное возмещение за задержку по Закону о продаже
• Стоимость устранения дефектов согласно профессиональному заключению
• Утрату стоимости квартиры вследствие неустранимых дефектов
• Моральный вред и неудобства

Юридическая фирма Lev-Taieb ведёт объединённые дела по задержке и дефектам. Для бесплатной первичной консультации звоните 072-2428822 или посетите страницу адвокат по задержке передачи квартиры.