Форс-мажор в исках против подрядчика: что принимают суды
Когда подрядчик ссылается на форс-мажор, чтобы избежать выплаты компенсации за задержку сдачи, покупатели нередко чувствуют себя беспомощными. Однако израильские суды применяют строгое и узкое толкование форс-мажора. Ниже изложено, что суды реально принимают — и что они неизменно отклоняют.
Что суды принимают в качестве форс-мажора
Война и чрезвычайные ситуации в сфере безопасности
Война «Мечи Железа» (2023) была признана форс-мажором за период, непосредственно вызванный ситуацией в сфере безопасности: остановка работ по приказу Командования тылового фронта, мобилизация резервистов, не позволявшая продолжать работу, и ограничения на работу в приграничных городах. Суды ограничивают признание периодом, в течение которого задержка была непосредственно и причинно-следственно связана с ситуацией в сфере безопасности.
Карантин COVID
Периоды официального запрета строительных работ были признаны форс-мажором. После возобновления работ продолжающиеся задержки не признаются — суды отклонили доводы о том, что COVID каким-либо образом распространил форс-мажор за пределы официального запрета.
Непредвиденные стихийные бедствия
Землетрясение, наводнение или действительно непредсказуемое стихийное бедствие, непосредственно причинившее ущерб строительной площадке, может квалифицироваться как форс-мажор. Ключевое слово — «непосредственно»: косвенные последствия недостаточны.
Что суды отклоняют
Обычные управленческие проблемы подрядчика
Суды неизменно указывают, что субподрядчики, выбранные подрядчиком, являются его риском: «Подрядчик выбрал своих субподрядчиков и принял на себя их риски.» Сбои субподрядчиков, нехватка персонала или координационные проблемы не являются форс-мажором.
Дефицит строительных материалов
Суды рассматривают дефицит материалов как коммерческий риск, который профессиональный подрядчик обязан предвидеть и которым должен управлять, в том числе поддерживая достаточные запасы. Это не форс-мажор.
Задержки планирования и проектирования
Задержки выдачи разрешений, сроки согласования с муниципалитетом и изменения проекта суды квалифицируют как «обычные процессы, известные каждому участнику строительного сектора.» Не форс-мажор.
Обычные погодные условия
Дождь, жара, ветер — всё это входит в нормальное планирование строительных проектов. Суды не принимают обычные сезонные погодные условия в качестве форс-мажора.
Финансовые трудности
Финансовые трудности ни при каких обстоятельствах не признаются форс-мажором. Суды рассматривают их как коммерческий риск, который подрядчик осознанно принял на себя.
Как суды рассматривают заявление о форс-мажоре
Суды применяют трёхчастный кумулятивный тест: (1) событие было непредвиденным и выходящим за рамки нормы для отрасли; (2) не было разумной возможности предотвратить ущерб; (3) существует прямая и причинно-следственная связь между событием и задержкой сдачи. Все три элемента должны выполняться одновременно.
Суды склонны толковать форс-мажор узко, чтобы сохранить законодательную защиту, которую Закон о продаже предоставляет покупателям квартир.
Проконсультируйтесь с адвокатом, прежде чем отвечать на любое заявление о форс-мажоре. Такое заявление автоматически не уменьшает и не отменяет вашу компенсацию — каждое дело должно рассматриваться индивидуально по существу. Lev-Taieb специализируется на подобных делах и может оценить, выдержит ли позиция подрядчика судебную проверку.
Свяжитесь с Lev-Taieb
Звоните: 072-2428822 или посетите страницу адвокат по задержке сдачи для консультации.
