Экспертное заключение по строительным дефектам: что необходимо знать

Экспертное заключение инженера является основой любого успешного иска о строительных дефектах. Без профессионального заключения трудно доказать наличие дефекта, ответственность застройщика и необходимость ремонта. Данное руководство разъясняет всё, что необходимо знать об экспертных заключениях в области строительных дефектов.

Кто может составить экспертное заключение по строительным дефектам

Не каждый инженер подходит для этой роли. Экспертное заключение по строительным дефектам требует специально квалифицированного инженера. Как правило, речь идёт о:

• Гражданском инженере с подтверждённым опытом проверки строительных дефектов.
• Строительном инженере, специализирующемся на конструкциях.
• Специалистах по недвижимости с экспертизой в строительных дефектах (преимущественно для дел об утрате стоимости).
• Специалистах в конкретных областях: эксперт по инсталляциям, электрик-эксперт, эксперт по гидроизоляции.

Важно выбрать эксперта, чьё заключение признаётся и принимается судом. Инженер, который выдаёт заключение лишь в интересах одной стороны (в одностороннем порядке), должен соответствовать высоким стандартам объективности.

Что включает всестороннее инженерное экспертное заключение

Профессиональное экспертное заключение по строительным дефектам, как правило, включает:

Предыстория: описание квартиры, детали передачи и изученные документы (договор, технические характеристики, планы).

Систематическое описание дефектов: каждый дефект пронумерован и подробно описан. Точное местонахождение в квартире, характер дефекта, фото- и визуальные доказательства и соответствующие измерения.

Анализ причинно-следственной связи: техническое объяснение причины дефекта. Это критически важно, поскольку если застройщик может доказать, что дефект возник из-за ненадлежащего использования квартиры, он может быть освобождён от ответственности.

Ссылка на стандарт: указание соответствующего нарушенного стандарта. Израильские строительные стандарты (СИ) определяют минимальные требования к качеству строительства.

Стоимость ремонта: подробная денежная оценка ремонта каждого дефекта. Это основа суммы иска.

Как экспертное заключение влияет на переговоры и урегулирование

Хорошее экспертное заключение — это не только правовой инструмент, но и инструмент переговоров. Когда застройщик видит подробное и хорошо обоснованное заключение, подготовленное экспертом покупателя, вероятность крупного урегулирования возрастает:

Застройщик понимает, что в случае суда он столкнётся с весомыми доказательствами. Он также не желает, чтобы экспертное заключение было раскрыто в ходе затяжного процесса, который может нанести ущерб его репутации.

Экспертное заключение, достигающее суммы, превышающей предложение застройщика в рамках урегулирования, даёт покупателю значительное преимущество в управлении переговорами.

Что такое назначенный судом эксперт и когда он назначается

При обращении в суд суд нередко назначает эксперта (иногда называемого «судебным экспертом»). Заключение этого эксперта имеет большой вес и часто определяет исход дела.

В связи с этим важно знать, что можно предлагать кандидатуры для назначения эксперта, и в определённых случаях изучать, не связан ли эксперт с одной из сторон.

5 часто задаваемых вопросов

Сколько стоит инженерное заключение по строительным дефектам?

Цена варьируется от 2 000 до 10 000 шекелей и выше, в зависимости от размера квартиры, сложности дефектов и квалификации эксперта. Эти расходы могут быть предъявлены застройщику как часть ущерба. Инвестиция в комплексное и профессиональное заключение окупается, когда она добавляет десятки тысяч шекелей к сумме урегулирования.

Может ли одно заключение охватывать несколько дефектов?

Да, и это даже рекомендуется. Комплексное заключение, каталогизирующее все дефекты вместе с общей оценкой стоимости, более эффективно как с финансовой, так и с правовой точки зрения. Оно также даёт суду более ясную картину.

Обязан ли я разрешить застройщику присутствовать при инспекции инженера?

Вы не обязаны, но иногда целесообразно уведомить застройщика об инспекции и позволить ему присутствовать. Это предотвращает обвинения в том, что инженер проводил инспекцию в ненадлежащих условиях. Тем не менее инспекция, проведённая без присутствия застройщика, также является действительной.

Действительно ли старое инженерное заключение двухлетней давности?

Старое заключение может вызвать вопросы, но оно не является недействительным. Эксперт может быть допрошен на предмет возможного изменения условий с момента инспекции. Важно обеспечить проведение инспекции как можно ближе к моменту подачи иска.

Что делать, когда заключение эксперта застройщика существенно расходится с нашим?

Это распространённое явление. Каждая сторона выбирает эксперта, склонного в её пользу. Суд взвесит оба экспертных заключения, оценит достоверность каждого из них и может назначить судебного эксперта, который примет решение. Если ваш эксперт лучше квалифицирован и лучше обоснован, ваше заключение окажет большее влияние на результат.

За бесплатной консультацией и направлением к квалифицированным экспертам обращайтесь в офис Лев-Тайеб: 072-2428822. Адвокат по строительным дефектам.