תוכן עניינים
סעיף 5א לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, הוא הבסיס המשפטי לתביעות פיצוי על איחור מסירת דירה בישראל. ההבנה של הסעיף ומשמעויותיו חיונית לכל רוכש דירה שמסירת דירתו עוכבה. מדריך זה מסביר את הסעיף מהתחלה ועד הסוף.
מה קובע סעיף 5א?
סעיף 5א קובע שאם קבלן לא מסר דירה במועד שנקבע בחוזה, הוא חייב לשלם לרוכש פיצוי לפי דמי השכירות הראויים של הדירה. השיעורים תלויים במועד שבו נכרת החוזה.
תיקון 9 לחוק שינה את הסף, את השיעורים ואת כיוון המדרגות, והוא חל על חוזים שנכרתו מ-7 ביולי 2022. על חוזים שקדמו לו ממשיך לחול הנוסח הקודם. הבסיס זהה בשני המשטרים: דמי שכירות ראויים של דירה דומה.
| מועד כריתת החוזה | סף האיחור | שיעור הפיצוי |
|---|---|---|
| מ-7.7.2022 | 30 יום | 100% לארבעת החודשים הראשונים, 125% מהחודש החמישי עד העשירי, 150% מהחודש האחד עשר |
| לפני 7.7.2022 | 60 יום | 150% לשמונת החודשים הראשונים, 125% מהחודש התשיעי |
הפיצוי מגיע לרוכש ללא צורך להוכיח נזק ספציפי, והוא מהווה "פיצוי מוסכם" שנקבע בחוק.
מה הם דמי שכירות ראויים?
דמי שכירות ראויים הם הסכום שניתן לקבל עבור הדירה בשוק השכירות החופשי. הם נקבעים לפי הערכת שמאי מקרקעין מוסמך, ומבוססים על: גודל הדירה, מיקומה, מצבה, וסביבתה. אין קשר בין דמי השכירות הראויים לבין מחיר הדירה.
מתי מתחיל מניין האיחור?
הסף תלוי במועד כריתת החוזה: 30 יום לחוזים מ-7.7.2022, ו-60 יום לחוזים שקדמו לו. משחלף הסף, הספירה רטרואקטיבית למועד המסירה החוזי ולא מתום תקופת הסף, והפיצוי משתלם בעד כל חודש או חלק ממנו.
איך מחשבים את הפיצוי הכולל?
דוגמה לחוזה שנכרת ב-2023, כשדמי השכירות הראויים הם 7,000 שקל ותקופת האיחור 12 חודשים:
- ארבעת החודשים הראשונים: 7,000 כפול 100% כפול 4 = 28,000 שקל.
- החודשים החמישי עד העשירי: 7,000 כפול 125% כפול 6 = 52,500 שקל.
- החודשים האחד עשר והשנים עשר: 7,000 כפול 150% כפול 2 = 21,000 שקל.
- סך הכל: 101,500 שקל.
אותו איחור בדיוק, בחוזה שנכרת לפני 7.7.2022, מחושב לפי המדרגות הקודמות: שמונה חודשים לפי 150% וארבעה לפי 125%, כלומר 119,000 שקל.
האם ניתן לתבוע יותר מהפיצוי שבסעיף 5א?
כן. הפיצוי לפי סעיף 5א הוא הרצפה, לא התקרה. ניתן לתבוע נזקים מוכחים שעלו על הפיצוי הסטטוטורי, כגון שכר דירה ששולם בפועל, הוצאות אחסנה והוצאות מעבר. ראו עוד אצל עורך דין איחור במסירת דירה.
מה קורה כשיש מחלוקת על מועד המסירה?
מועד המסירה החוזי הוא הנקודה שנקבעה בחוזה הרכישה. אם החוזה קבע "מועד משוער" ו"מועד מחייב" נפרדים, הפיצוי מחושב לפי המועד המחייב. אם לא נקבע מועד ברור, תחול הוראת ברירת מחדל בחוק.
תקופת ההתיישנות
תביעה לפיצוי לפי סעיף 5א יש להגיש תוך 7 שנים ממועד מסירת הדירה. מומלץ לא לחכות, כיוון שהתיעוד קל יותר בסמוך לאירועים.
לבדיקת זכאות, פנו למשרד לב-טייב בטלפון 072-2428822. המשרד פועל מאז 2010 ומייצג רוכשי דירות מול קבלנים וחברות בנייה. תנאי תשלום גמישים.
