Vices de Construction dans les Parties Communes : Droits des Résidents et Obligations de l’Entrepreneur

Par : Maître Moshe Taieb

Vices de Construction dans les Parties Communes : Droits des Résidents et Obligations de l’Entrepreneur

Le tribunal de paix de Haïfa a récemment rendu une décision significative qui clarifie les droits des propriétaires d’appartements en matière de vices de construction. Dix-huit résidents d’un immeuble au 12 rue HaHasida à Zikhron Ya’akov ont obtenu une indemnisation pour des vices significatifs dans les parties communes. La décision reflète une position claire sur les droits des acquéreurs et l’étendue de la responsabilité imposée aux sociétés de construction.

Ce qui s’est Passé dans cet Immeuble

Les demandeurs étaient 18 des 20 propriétaires d’appartements dans l’immeuble du 12 rue HaHasida, Zikhron Ya’akov. Chacun d’eux avait acheté son logement auprès des sociétés de construction défenderesses. Après s’être installés, des vices significatifs dans les parties communes de l’immeuble sont apparus dans un bref délai.

Les propriétaires ont d’abord contacté les sociétés de construction pour la réparation des vices, mais les réparations n’ont pas été exécutées correctement. Ils ont donc décidé de porter l’affaire devant le tribunal. Lors du dépôt de la plainte, une expertise a été soumise estimant le coût des réparations nécessaires dans les parties communes à 113 970 NIS, hors TVA.

Arguments des Deux Parties

Les propriétaires ont déposé une réclamation totale d’environ 630 000 NIS. Ils se sont appuyés sur l’avis d’un expert privé estimant les coûts TVA comprise à 483 474 NIS. Ils ont soutenu que les sociétés de construction avaient violé les conditions du contrat d’achat et qu’ils avaient droit à une indemnisation couvrant tous les frais de réparation.

Les sociétés de construction défenderesses ont nié leurs prétentions et soulevé deux arguments de défense centraux : premièrement, que la période de garantie était déjà écoulée ; deuxièmement, que les propriétaires avaient trop longtemps attendu avant de déposer la plainte. Le tribunal n’a pas accepté ces arguments.

La Décision du Tribunal et les Principes Juridiques Importants

Le tribunal de paix de Haïfa a partiellement accueilli la demande et statué en faveur des propriétaires. Le juge Ziv Arieli a rejeté l’argument de défense selon lequel les propriétaires avaient tardé à déposer la plainte. Il a mis au centre de la discussion l’article 4B de la loi sur la vente d’appartements, qui stipule expressément que le vendeur doit donner à l’acquéreur l’occasion appropriée de réparer les vices avant qu’il ait droit à une indemnisation monétaire.

De plus, le tribunal a estimé que bien que les sociétés de construction aient eu l’occasion de réparer les vices, elles ont échoué à fournir une réponse fiable pour l’exécution des réparations. Il a donc déterminé que les propriétaires avaient droit à recevoir une indemnisation reflétant les frais de réparation par un entrepreneur externe.

Le Montant de l’Indemnisation et la Majoration Supplémentaire

Le tribunal a déterminé que les propriétaires recevraient une indemnisation sur la base de 113 970 NIS, plus une majoration de 20%. Cette majoration couvre les frais supplémentaires qui surviennent lorsqu’un entrepreneur externe exécute les travaux : supervision, planification, gestion et autres postes comme la TVA. Dans cette affaire, le tribunal a fixé 20%, mais il est important de noter que ce taux peut varier selon les données spécifiques du cas.