Par : Me Moshe Taieb | Cabinet Lev-Taieb

Avocat en vices de construction : Guide complet pour poursuivre votre entrepreneur

L’acquisition d’un logement neuf est l’une des décisions financières les plus importantes de votre vie. Lorsque des vices de construction apparaissent — fissures, toiture qui fuit, plomberie défectueuse — la déception peut être immense. Un avocat spécialisé en vices de construction vous aide à engager la responsabilité de l’entrepreneur, du promoteur ou de la société de construction afin d’obtenir une indemnisation intégrale.

Qu’est-ce qu’un vice de construction ?

Un vice de construction désigne toute déviation par rapport aux spécifications convenues ou aux normes de construction applicables. Parmi les exemples courants : fissures structurelles, infiltrations d’eau, isolation insuffisante, fenêtres et portes défectueuses, drainage inadéquat. La loi israélienne impose aux entrepreneurs des garanties strictes : sept ans pour les défauts structurels et des délais plus courts pour les défauts esthétiques, en vertu de la Loi sur la vente d’appartements et des règlements associés.

Quand consulter un avocat en vices de construction ?

Consultez un avocat dès que vous constatez un vice. Tout retard peut vous faire perdre vos droits : la loi prévoit des délais stricts de notification et de prescription. L’avocat documentera les vices, adressera des mises en demeure à l’entrepreneur et, si nécessaire, engagera une procédure judiciaire en votre nom.

Les étapes d’une action en vices de construction

La procédure comprend généralement : (1) une expertise technique pour documenter tous les vices ; (2) l’envoi d’une mise en demeure formelle à l’entrepreneur ; (3) l’octroi d’un délai à l’entrepreneur pour remédier aux vices ; (4) en l’absence de réparation, le dépôt d’une requête auprès du tribunal ou de la juridiction immobilière compétente ; (5) la demande d’indemnisation pour les frais de réparation, la moins-value et les préjudices consécutifs.

Quelle indemnisation pouvez-vous obtenir ?

Selon la gravité des vices, l’indemnisation peut couvrir les frais de réparation, la dépréciation de la valeur marchande du bien, les frais de logement temporaire durant les travaux, et des dommages et intérêts pour troubles et inconvénients. En cas de négligence grave, le tribunal peut également accorder des dommages supplémentaires.

Choisir le bon avocat en vices de construction

L’expérience est primordiale. Privilégiez un avocat avec un bilan éprouvé en droit de la construction, une connaissance des experts techniques et la détermination de négocier des règlements avantageux ou de plaider efficacement. Le cabinet Lev-Taieb a représenté des centaines de propriétaires dans des litiges de vices de construction au cours de ses 19 années d’exercice, obtenant des indemnisations significatives.