بقلم: المحامي موشيه طايب

تعويض عن عيوب البناء – حكم مشروع ليف جيديرا

صدر حكم قضائي في دعوى عيوب بناء بمشروع ليف جيديرا السكني أُلزمت بموجبه شركة سناورا بدفع تعويض إجمالي قدره 172,130 شيكل لثماني عائلات. يُرسي الحكم سوابق قانونية مهمة تتعلق بمسؤولية المطورين، والأثر القانوني لمحضر الاستلام الموقّع، ومنهجية احتساب التعويضات.

خلفية القضية

اكتشفت الأسر الثماني المشترية في المشروع عيوبًا بنائية عديدة عقب التسليم. وعلى الرغم من توقيعهم على محضر الاستلام، أكد المدّعون أن العيوب كانت كامنة أو لم تظهر إلا بعد السكن، وأن التوقيع لا يُسقط حقوقهم القانونية.

المسائل القانونية الفاصلة

بحثت المحكمة في أثر توقيع محضر الاستلام على الدعاوى المتعلقة بعيوب البناء، وخلصت إلى أن العيوب الكامنة غير الظاهرة وقت التوقيع تبقى موضعًا للتقاضي، ولا يُمكن للمطور الاحتجاج بالمحضر الرسمي حين تكون العيوب مخفية أو لم تتكشف إلا بالاستخدام.

مبادئ المسؤولية القانونية للمطور

أكّد الحكم أن المطورين يتحملون مسؤولية قانونية بموجب قانون البيع (الشقق) عن العيوب المكتشفة خلال فترة الضمان، بصرف النظر عن أي بنود تنازل تعاقدية.

احتساب التعويضات

قضت المحكمة بتعويض قدره 172,130 شيكل يشمل تكاليف الإصلاح والسكن البديل خلال فترة الأعمال والأضرار التبعية، وحصلت كل عائلة على نصيب متناسب بحسب العيوب الخاصة بشقتها.