የቤት ባለቤት የመግለፅ ግዴታ፡ የቧንቧ ጉድለቶችን ስለ መደበቅ ታሪካዊ ፍርድ

በ: ጠበቃ ሚካኤል ሌቭ

የቤት ባለቤት የመግለፅ ግዴታ፡ የቧንቧ ችግሮችን ስለ መደበቅ ጠቃሚ ፍርድ

የኢየሩሳሌም ትንንሽ ጥያቄዎች ፍርድ ቤት ከቅርብ ጊዜ ወዲህ ስለ ተከራዮች መብቶችና የቤት ባለቤት ግዴታዎች አስፈላጊ ፍርድ አስታወቀ። በዚህ ጉዳይ ቤት ባለቤቱ ስለ አፓርታማው ቧንቧ ወሳኝ ጉድለት ለተከራዮቹ አልነገራቸውም፤ ይህም ጎርፍና ከፍተኛ ጉዳት አስከተለ። ፍርድ ቤቱ 12,000 ሸቅል ካሳ ፈረደ እና በእስራኤል ውስጥ የቤት ባለቤትና ተከራይ ግንኙነት ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ ሊፈጥሩ የሚችሉ ሕጋዊ መርሆዎችን አቋቋመ።

ምን ተፈጠረ፡ ዳራና ሁኔታዎቹ

ተከራዮቹ ለሦስት ዓመታት ያከራዩትን አፓርታማ ሲኖሩ ቆዩ። ጥር 6 ቀን 2018 የቧንቧ መፍሰስ በአፓርታማው ከፍተኛ ጎርፍ አስከተለ። በሂደቱ ወቅት ይህ የመጀመሪያው ጊዜ አለመሆኑ ታወቀ፦ ቤት ባለቤቱ ቀደም ሲል በዚያው አፓርታማ ሦስት የቧንቧ መፍሰስ ክስተቶች እንደ ተፈጠሩ ለተከራዮቹ አልገለጸም ነበር።

ሁኔታው ከዚህ የባሰ ነበር። ቤት ባለቤቱ ሙሉ የቧንቧ ሥርዓቱን እንዲቀይር ሙያዊ ምክር ተሰጥቶ ነበር፤ ሆኖም ሊቸር መረጠ። ችግሩን ከማስተካከል ይልቅ ለሚፈጠር እያንዳንዱ ፍሳሽ የኢንሹራንስ ፖሊሲ ገዛ። ይህ ባህሪ ከባድ የኮንስትራክሽን ችግርን ሆን ብሎ መደበቅ ያሳያል።

በተከራዮች ላይ ያለው ተጽዕኖ፡ ከፊዚካዊ ጉዳት ባሻገር

ጉዳቶቹ ብዙና ሰፊ ነበሩ። ቀጥታ ንብረት ጉዳቱ ሌላ ቀርቶ አፓርታማው እርጥበትና ሻጋታ ፈጠረ፤ ይህም ተከራዮቹ ሳሎን ውስጥ እንዲተኙ አስገደዳቸው። የኑሮ ጥራታቸው ላይ የደረሰው ጉዳት ፈጣንና ከፍተኛ ነበር።

ፍርድ ቤቱ ሁኔታውን ተረድቶ ጥሰቱ ቁሳዊ ጉዳቱን ያልፋል ብሎ አወቀ። ለነዋሪዎቹ ሊኖሩበት የሚችሉ ቤት ማቅረብ የቤት ባለቤቱ መሠረታዊ ግዴታ ነው፤ ይህ ግዴታ እንደዚህ ባሉ ሁኔታዎች ሲጣስ ሙሉ ካሳ ያስፈልጋል።

ፍርድ ቤቱ ያቋቋማቸው ድንጋጌዎች፡ አዲሶቹ መርሆዎች

ፍርድ ቤቱ በፍርዱ ቤት ባለቤቱ ይህን ሳይገልፅ “ለቧንቧ ፍሳሽ ተጋላጭ” አፓርታማ ኪራይ ላይ እንዳዋለ አቋቋመ። ይህ ሕጋዊ ቅድሳዊ ሁኔታ ፈጥሮ ጠቃሚ ሆኖ ተረጋገጠ፦ የቤት ባለቤቱ የመግለፅ ግዴታ በቀደሙ ዘመናት ለተፈጠሩ ጉድለቶችም ተዘርፏል፤ ከፍ ሲል ሊፈጠሩ የሚችሉ ስጋቶች ሲኖሩ ።

ዳኛዋ በኪራይ ሕግ አንቀጽ 25ሐ መሠረት ቤት ባለቤቱ “ትንሽ ዋጋ” ያልሆኑ ጉድለቶችን ማስተካከል ያለበት መሆኑን አጽዕዋ። ከዚህ ዓይነቱ ቧንቧ ችግር ከባድ ጉድለት ነው የሚቆጠረው፤ ቤት ባለቤቱ አፓርታማ ለአዲስ ተከራዮች ከማስከራዩ በፊት ሊያስተካክለው ይገባ ነበር።

የተፈረደው ካሳ፡ ለህመምና ኪሳራ እውቅና

ዳኛዋ 12,000 ሸቅል ጠቅላላ ካሳ ፈረደ። ይህ ድምር ኢኮኖሚያዊ ኪሳራና ለሥነ ልቦና ጉዳት ካሳ ሁለቱንም ያካትታል። ይህ ወሳኝ ጉድለቶችን መደበቅ ከቁሳዊ ኪሳራ ባሻገር ጉዳት እንደሚያስከትል ለመቀበል ጠቃሚ እርምጃ ነው።

አዲሱ የኪራይ ሕግ በሴፕቴምበር 2017 ሥራ ላይ ዋለ፤ ይህ ጉዳይ ከዚያ በኋላ ተፈጠረ። ምንም እንኳ የኪራይ ውሉ ሕጉ ከተቀየረ በፊት ቢፈረምም ፍርድ ቤቱ አዲሱ ሕግ ሥራ ላይ ከዋለ በኋላ ለተፈጠሩ ሁነቶች ተፈጻሚ ይሆናል ብሎ ወሰነ።

ፍርዱ ምን ያስገነዝበናል

ይህ ፍርድ በበርካታ ረገዶች ጠቃሚ ቅድሳዊ ሁኔታ ፈጥሯል። አንደኛ፤ የቤት ባለቤቱን የመግለፅ ግዴታ ያጠናክራልና ቀደም ሲል ለተፈጠሩ ጉድለቶችም ያሰፋዋል። ሁለተኛ፤ ቤት ባለቤቱ ጠቃሚ መረጃ ሆን ብሎ ሲደብቅ ተከራዮቹ የሥነ ልቦና ጉዳት ካሳ ማግኘት እንደሚችሉ ያቋቁማል።

ቤት ባለቤቶቹ ለሚሆኑ ተከራዮቻቸው ግልጽ እንዲሆኑ እናሳስባለን፤ ተከራዮቹም የሚሰሙትን ሁሉ ሙሉ ይፋ እንዲሆን ይጠይቁ። ከዚሁ ጋርም በኪራይ ውሉ ውስጥ ቀደም ሲል ለተፈጠሩ ችግሮች ግልጽ ማጣቀሻ ማስቀመጥ ጠቃሚ ነው።

ቤት ባለቤቱ ምን ዓይነት መረጃ መግለጽ አለበት?

በዚህ ፍርድ መሠረት ቤት ባለቤቱ ቀደም ሲል ለተፈጠሩ ሁሉም ኮንስትራክሽን ችግሮች ለተከራዩ መናገር ይኖርበታል፤ ከፍ ሲል ቀጣይ ስጋት ሲኖር በተለይ። ይህ የቧንቧ ችግሮችን፣ የኤሌክትሪክ ሥርዓቱን ወይም ሌሎች የተከራዮቹን የኑሮ ጥራት ወይም ደህንነት ሊነካ የሚችል ችግሮችን ያካትታል።

ተከራዩ የሥነ ልቦና ጉዳት ካሳ መቼ ማግኘት ይቻላቸዋል?

በዚህ ፍርድ መሠረት ቤት ባለቤቱ ወሳኝ መረጃ ሆን ብሎ ሲደብቅ እና ይህም ለተከራዩ ጉዳት ሲያስከትል ወይም የኑሮ ጥራቱን ሲነካ ተከራዩ የሥነ ልቦና ጉዳት ካሳ ማግኘት ይችላሉ። በዚህ ጉዳይ ቤት ባለቤቱ ቀደምት የቧንቧ ፍሳሽ ሆን ብሎ ደበቀ፤ ይህ ባህሪ የሥነ ልቦና ጉዳት ካሳ ያረጋገጠ ነው።

አዲሱ ሕግ ተከራዮችን እንዴት ይረዳቸዋል?

አዲሱ ሕግ የተከራዮቹን ሁኔታ ያጠናክራልና ለቤት ባለቤቶቹ ከፍ ያለ ግዴታዎችን ይጥላል፤ በተለይም ጉድለቶቹን ለማስተካከልና መረጃ ለመግለጽ። ሕጉ ሥራ ላይ ከዋለ በኋላ ለተፈጠሩ ሁሉም ነገሮች ተፈጻሚ ይሆናል፤ ምንም እንኳ ቤት ባለቤቱና ተከራዩ መካከል ያለው ውሉ ከዚያ በፊት ቢፈረምም ፍርድ ቤቱ በዚህ ጉዳይ ላይ እንዳቋቋመው።

ይህ ደግሞ እንዳይፈጠር እንዴት መከላከል ይቻላል?

ቤት ባለቤቶቹ ቤቱን ከማስከራዩ በፊት ጥልቅ ምርመራ እንዲያካሂዱ እናሳስባቸዋለን። ተከራዮቹም ሙሉ ይፋ እንዲሆን ይጠይቁ፤ የሚሰሙትንም ሁሉ ያስጽፉ። ቀደም ሲል ለተፈጠሩ ችግሮችም ኪራይ ውሉ ውስጥ ግልጽ ማጣቀሻ ማስቀመጥ ጠቃሚ ነው።

ያለ ክፍያ ምክር ይፈልጋሉ? ዛሬ ያነጋግሩን

ከላይ ያለው ይዘት አጠቃላይ መረጃ ብቻ ሲሆን ሕጋዊ ምክር አይደለም። ለእርስዎ ሁኔታ ተስማሚ ሕጋዊ ምክር ለማግኘት ቢሮአችንን ያናግሩ።