የሕንፃ ጥገና ጉድለቶች አዲስ ቤት ውስጥ፡ ስለ ገዢዎች መብቶች ወሳኝ የፍርድ ቤት ውሳኔ

አዲስ ቤት ውስጥ ግንባታ ጉድለቶች፡ ስለ ገዢዎች መብቶች ወሳኝ ህጋዊ ፍርድ

አዲስ ቤት ሲቀበሉ ከዚያ ያሉ የግንባታ ጉድለቶች ሲገኙ፣ ገዢዎች ውስብስብ ህጋዊ ጥያቄዎች ጋር ፊት ለፊት ይጋፈጣሉ። ሬምላ ሰላም ፍርድ ቤት ቅርብ ፍርድ (ፋይል ቁጥር 42646-03-21) በዚህ ጉዳይ ወሳኝ ብሩህነት ሰጥቷል። ትክክለኛ ሙያዊ ምዘና ሸከምና ህጋዊ ኩባንያዎቹ ጋር ክሶች ፍርዲ ቤት ዝንባሌ ያጎላ።

በዚህ ጉዳይ ምን ሆነ

ከሳሾቹ ሬምላ ሞሼ ጸዳቃ ጎዳና 7 ቁጥር ላይ ያለ 4 ክፍሎች ቤት በኖቬምበር 11 2013 ተፈርሞ በሆነ ውል ገዙ። ቤቱ ጥቅምት 8 2015 ተሰጣቸው፤ አንድ ሳምንት ተኩል ያህሉ ቀናት ቆይቶ ቤት ተቀብሎ ፕሮቶኮል ፈረሙ (ሐምሌ 21 2016)። ፍተሻ ወቅት ብዙ ዋና ጉዳዮቹ ተገኙ፡ ፎቅ ላይ ጥልቅ ስንጥቆቹ ሕንፃው ኪሳሮ ስላለ ተስጋቷቸዋል፣ ፎቅ ጡብ ዕቅፍ 15 ሚሜ ከቤት ክፍሉ ማዕከላዊ ምልክት ለዛ ሆኗል፣ እና ፎቅ ሁሉ ዘና ያሉ ጡቦቹ ጭምር።

ከሳሾቹ ሁለት ሁለት ነጻ ጉዳት ምዘናዎቹ አዘዙ፡ አንዱ ጉዳቱን 50,450 ሸቀሎ ደርሷል ብሎ ወሰደ፤ ሁለተኛውም ወሳኝ ከፍ ያለ 176,641 ሸቀሎ ደርሷል ብሎ ወሰደ። ከዚህ በተጨማሪ፣ ቤቱን ከትክክለኛ ዋጋ ዝቅ ብሎ ወደ 400,000 ሸቀሎ ቅናሽ ሸጡ ብለው ተከሰሱ።

ፍርዲ ቤቱ ያቀረበው መፍትሄ

የጉዳቱን ሽሮ ጥያቄ ለመፍታት፣ ፍርዲ ቤቱ ራሱ ሙያ ሰው ለሾሞ፡ ኢንጂነር ሺምሃ ፌልድማን። ይህ ጠቅላላ ሁኔታ ለሁሉም ወገኖቹ ዓለማዊ ምዘና ስለሚያረጋግጥ ስለ ህንፃ ውዝፍ ዋና ምርጫ ነው። ሙያ ሰው ፕሮቶኮሉ ውስጥ ያሉ ቅሬታዎቹ ተመርምሮ ከቀረቡት ጉድለቶቹ ክፍሉ ተሟልቶ ዕቅፍ አልሆኑም ሲል አወሰነ። ለተረጋገጡ ሳቱ፣ ጥገና ወጭ 47,000 ሸቀሎ ሆኖ ወሰደ፤ ሁሉም ፎቅ ጡቦቹ ሲፈለቅ ካሆነ 36,000 ሸቀሎ ተጨምሮ ሊሆን ይችላል ብሎ አስቀምጧል።

ማጉላት አስፈላጊ ነው፡ ሁሉም ክስ ውስጥ ያሉ ጉዳት ቅሬታዎቹ ህጋዊ እውቅና ሊያገኙ አይችሉም። ሙያዊ ምዘና ከሳሹ ካቀረበው ክፍሉ ሊስታወስ ይችላል።

ዳኛዋ ምን ወሰነች

ዳኛ አቢጌይል ፕሪያ ሙያ ሰው ድምዳሜዎቹ ተቀበለች። ወሳኝ ህጋዊ መርሕ አወቀ፡ ፍርዲ ቤቱ ራሱ ሾሟቸው ሙያ ሰው አስተያየቱ ሊቀናቅን የሚያስችሉ ዋና ዋና ምክንያቶቹ ካሉ ካልሆነ ዋና ሸከም ሊሰጠው ይገባዋል። በዚህ ምክንያት ምክንያቱ ሁሉ 83,000 ሸቀሎ (47,000 ሸቀሎ ጥገናዎቹ እና 36,000 ሸቀሎ ፎቅ ጡቦቹ ለማስቀያ) ካሳ ወሰነ።

ዳኛዋ ሌሎቹ ቤት ካሳ ከሳሾቹ ቅሬታ ዞፍ ብሎ ሰረዘ። ምክንያቱ፡ ቤቱ ሽጠው ጥገና ለማድረግ አላሰቡም ነበርና፣ ህንፃ ኩባንያ አልተሰሩ ቤት ወጭ ሲወሰዱ ቅን አይደለም። ይህ ወሳኝ ህጋዊ መርሕ ያስቀምጣል፡ ካሳ ፈጥኖ ሊሆን ይገባዋል ፍጥነቱ ዝቅ አድርጎ ያደረሰ ጉዳቱ ተሳታፊ ሊሆን ይገባዋል።

ፍርዱ ህጋዊ ቁም ነገሩ

ፍርዱ ቁም ነገሩ ዋና ነጥቡ ያጎላ፡ የሽያጭ ህግ (ቤቶቹ) አዋጅ አስፈላጊ ነው። ይህ ሕንፃ ኩባንያ ከሽያጭ ውል ውስጥ ሁኔታዎቹ ለማሻሻልም ሆነ ለመገደብ ቢሞክር ሃላፊነቱን ሊያስቀር አይችልም ማለት ነው። ህዝባዊ ምክር ቤቱ ለገዢዎቹ የሰጣቸው ዋና ህጋዊ ጥበቃ ነው።

ደንበኞቻችን ጋር ሥርዓታችን ውስጥ፣ ይህ ፍርዱ ሁሌ የምናሟግቱ ሁኔታ ያሳያል፡ ጉድለቶቹ ቅን ፍተሻ እና ጉድለቶቹ ሙያዊ ሰነዳቸው ፍርዲ ቤቱ ስኬት ዋና ምሰሶ ናቸው።

ለሁሉም ቤት ገዢ ወሳኝ ምክሮቹ

ከዚህ ጉዳይ ብዙ ዋና ተሞክሮዎቹ ይሰማሉ። ቀዳሚ፣ ሕንፃ ኩባንያ ራሱ ፍተሻ ሳይሆን፣ ቤት ቀብሎ ፍተሻ ለማድረግ ምክር ጠቅሞ ሰው ጋር ይገናኙ። ሁለተኛ፣ ሁሉም ጉድለቶቹ ፅሑፍና ፎቶ ሰነዳቸው፣ ሁሉም ሰነዶቹ ጠብቁ። ሦስተኛ፣ ጥርጣሬ ቢኖር፣ ፕሮቶኮሉ ፊርማ ማድረጋቸው ዘንዳ ሙያ ሰው ቀጥሩ ተጠበቁ።

ማስታወስ ዋጋ አለው፡ ህጋዊ ካሳ ዕውነተኛ ፍጹም ጉዳቱ ላይ ምሰሶ ነው፣ ምዘናዎቹ ወይም ምን ሊሆን ይችሉ ያሉ ነገሮቹ ላይ አይደለም።

ብዙ ጊዜ ጥያቄ የሚጠየቁ

ቤቱ ሸጬ ቢሆን አሁን ክስ ማቅረብ ይቻላል?

አዎ፣ ጉዳዩ ያሳያ ዓይነት። ሆኖም፣ ፍርዲ ቤቱ ካሳ ጥገና ወጭ ብቻ ሊገደብ ይችላል ፍጥነቱ ያልደረሱ ሌሎቹ ወጭዎቹ ሳይጨምሩ፣ ጊዜያዊ ቤት ኪራይ ዓይነቱ።

ግለሰብ ሙያ ሰውና ፍርዲ ቤቱ ሙያ ሰው ልዩነቱ ምን ነው?

ፍርዲ ቤቱ ሙያ ሰው ዘዴ ያልሆነ ናቸው ስለዚህ አስተያየቱ ዋና ህጋዊ ሸከም አለው። አንዱ ወገን ያቀረቡ ሙያ ሰው ምስክርነቱ ያነሰ ሊሆን ይችላል።

የሽያጭ ህጉ ሁኔታዎቹ ውሉ ውስጥ ሊቀያይሩ ይቻሉ?

አይቻልም። የሽያጭ ህግ (ቤቶቹ) በውሉ ሊቀያይሩ አይችሉም። ይህ ህዝባዊ ምክር ቤቱ ሕንፃ ኩባንያዎቹ ጫናቸው ገዢዎቹ መብቶቻቸው ሊያቋርጡ ፍቃደኛ እንዳይሆኑ ጥበቃ ዘዴዎቹ አንዱ ነው።

ካሳ እንዴት ይወሰናል?

ሆነ ሁሉ ሙሉ ጥገና ወጭ ሙያዊ ምዘና ምሰሶ ነው። ፍርዲ ቤቱ ሁሉ ማስረጃዎቹ ይፈትሸዋል ፍጥነቱ ዕውነተኛ ጉዳቱ ምን ነው ብሎ ይወስናል። ይህ ሁሌ ከሳሹ ቅሬታ ጋር አይዛመድም።

ህጋዊ ምክር ያስፈልጋቸዋል? አሁን ያናጋጉን

ይህ ገጽ ያለው ይዘት ልዩ ህጋዊ ምክር አይደለም። ሁኔታዎ ተስማሚ ምክር ለማግኘት ቢሮዋችን ያናጋጉ።