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Qu’est-ce qu’un comité d’arbitrage ?
Dans les litiges israéliens relatifs aux vices de construction, les parties peuvent convenir de régler leur affaire par voie d’arbitrage plutôt que par le système judiciaire ordinaire. Un comité d’arbitrage est composé d’un ou plusieurs arbitres désignés d’un commun accord — généralement des ingénieurs, des architectes ou des juristes expérimentés — qui entendent les preuves et rendent une décision contraignante.
Avantages de l’arbitrage
- Rapidité : Les procédures d’arbitrage se concluent généralement en 3 à 12 mois, soit beaucoup plus rapidement que les litiges judiciaires qui peuvent durer plusieurs années.
- Expertise technique : Les arbitres ayant une formation en ingénierie ou en construction peuvent évaluer les preuves techniques plus efficacement que les juges de droit commun.
- Confidentialité : Contrairement aux procédures judiciaires, les audiences d’arbitrage sont privées.
- Flexibilité : Les parties peuvent convenir des règles de procédure, du calendrier et de la forme de la décision.
- Caractère définitif : Une sentence arbitrale a la même force exécutoire qu’un jugement judiciaire une fois enregistrée auprès du tribunal.
Inconvénients de l’arbitrage
- Recours limités : Contrairement à une décision judiciaire, une sentence arbitrale ne peut généralement être contestée que sur des motifs très étroits (fraude, absence de compétence, erreur de procédure). En cas d’erreur de droit de l’arbitre, il n’existe généralement pas de recours.
- Honoraires d’arbitre : Les parties doivent s’acquitter des honoraires de l’arbitre, qui peuvent être substantiels dans les affaires complexes. Les frais de dossier judiciaire sont en général moins élevés.
- Pas de mesures provisoires : L’obtention d’injonctions ou de mesures d’urgence est plus limitée en arbitrage qu’en justice.
- Nécessite un accord : L’arbitrage ne peut avoir lieu que si les deux parties y consentent. Si l’entrepreneur refuse, vous devez saisir les tribunaux.
Quand l’arbitrage est-il préférable ?
L’arbitrage est généralement préférable lorsque :
- Le litige est principalement technique (ex. : désaccord sur les méthodes ou coûts de réparation)
- Les deux parties souhaitent une résolution rapide
- Les parties entretiennent des relations commerciales et préfèrent une résolution privée
La procédure judiciaire est généralement préférable lorsque les questions juridiques sont complexes, le montant très élevé, ou qu’une partie a des raisons de solliciter des mesures provisoires.
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