Par : Me Moshe Taieb

Indemnisation pour défauts de construction – Projet Lev Gedera

Un jugement rendu dans le cadre de procédures pour défauts de construction dans le projet résidentiel Lev Gedera a accordé à 8 familles une indemnisation globale de 172 130 NIS contre le promoteur Snaura. La décision fixe des précédents importants sur la responsabilité des promoteurs pour les défauts de construction, la valeur juridique d’un procès-verbal de livraison signé et la méthodologie de calcul des préjudices.

Contexte de l’affaire

Les demandeurs — 8 familles ayant acheté des appartements dans le projet Lev Gedera — ont constaté de nombreux défauts de construction après la livraison. Malgré la signature d’un procès-verbal de livraison, les familles ont soutenu que les défauts étaient latents ou n’avaient été découverts qu’après l’occupation, et que la signature du procès-verbal ne valait pas renonciation à leurs droits.

Questions juridiques tranchées

Le tribunal a examiné si la signature d’un procès-verbal de livraison éteint les demandes pour défauts de construction. Il a jugé que les défauts latents non apparents au moment de la signature restent justiciables, et que le promoteur ne peut pas se retrancher derrière un protocole formel lorsque les défauts étaient dissimulés ou n’ont été découverts qu’avec l’usage.

Principes de responsabilité du promoteur

La décision a confirmé que les promoteurs engagent une responsabilité légale en vertu de la Loi sur la vente (Appartements) pour les défauts découverts pendant la période de garantie, nonobstant les clauses contractuelles de renonciation.

Calcul des préjudices

Le tribunal a accordé 172 130 NIS couvrant les frais de réparation, le logement alternatif pendant les travaux et les préjudices consécutifs. Chaque famille a reçu une part proportionnelle fondée sur les défauts spécifiques à son appartement.