רכשתם דירה מקבלן וגיליתם ליקויים? אתם לא לבד. תביעת ליקויי בנייה היא אחד התיקים הנפוצים בישראל, ועורך דין מנוסה יכול לסייע לכם למצות את הזכויות ולקבל פיצוי ראוי.
אילו ליקויים זכאים לתביעה?
חוק המכר (דירות) תש"ל מסדיר תקופות אחריות שונות לסוגי ליקויים:
- שנה אחת: פגמי גימור ורקע ()ארוניות, צבע, רצפות)
- שבע שנים: ליקויים מהותיים (רטיבות, איטום, בעיות צנרות)
- עשרים שנים: ליקויים קונסטרוקטיביים (סדקים, קורות, יסודות)
כל ליקוי שנכלל במסירת הדירה, ולא תוקן בפרוטוקול המסירה או שתיקן במפרט הבנייה, ניתן לתבוע בגינו.
השלבים להגשת תביעה נגד קבלן
- רשימת ליקויים: זמנו מהנדס או שמאי בנין לבדיקת הדירה והכנת רשימה מפורטת.
- שליחת הודעה לקבלן: יש להתריע לקבלן בכתב ולהעניק לו הזדמנות לתיקון.
- התקנה על ידי קבלן או לחילופין: אם הקבלן לא תיקן, תוכלו לדרוש ערך התיקון ולקזז את סכום התביעה מתוך חוות דעת מקצועית.
- הגשת תביעה לבית המשפט: במקרה שהקבלן אינו משתפ פעולה ולא תיקן, ניתן לתבוע פיצוי בגין עלות תיקון, אובדן ערך ונזקים נלווים.
פסק דין לדוגמא: תביעת ליקויי בנייה
שעון דין בישראלי פסק שהקבלן חייב לשלם לרוכש דירה פיצוי בגין נזקי ליקויי בנייה. התביעה כללה פיצוי על עלות תיקון ונזק רפואי שנגרם לרוכש. בתביעות רבות בית המשפט גם מקבל את חוות דעת המומחה בתחום לתייק את התביעה.
מה חשוב לבדוק לפני הגשת תביעה?
- האם הליקוי נכלל בפרוטוקול המסירה או במפרט
- האם ניתנה לקבלן הזדמנות לתיקון
- אימות תקופת האחריות הרלוונטית לסוג הליקוי
- חוות דעת מקצועית להערכת הנזק
למה פונים לעורך דין?
תביעות ליקויי בנייה דורשות היכרות עמוקה עם חוק המכר דירות, עם מומחים בתחום בינוי ועם נסיון עשיר במשפטים אזרחיים. עורך דין מנוסה יבחן את מסמכי הקנייה, יהעריך נגד הקבלן וינהל את ההליך באופן שיגדיל את סיכויי הפיצוי.
משרד לב-טייב מתמחה בתביעות ליקויי בנייה ומלווה רוכשי דירות מהבדיקה הראשונה ועד קבלת הפיצוי. פנו אלינו לייעוץ ראשוני ללא עלות.
