{"@context":"https://schema.org","@type":"FAQPage","mainEntity":[{"@type":"Question","name":"מהי תקופת הבדק לליקויי בנייה?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"תקופת הבדק תלויה בסוג הליקוי, החל משנה אחת (איטום נגד מים בחלונות) ועד 7 שנים (צנרת ביוב, רצפה משובצת). חוק המכר (דירות) מפרט טבלת תקופות מחייבת."}},{"@type":"Question","name":"מה ההבדל בין תקופת בדק לתקופת אחריות?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"תקופת הבדק היא חזקה, הליקוי נחשב לאחריות הקבלן אלא אם הוכיח אחרת. תקופת האחריות ארוכה יותר אך נטל ההוכחה על הרוכש."}},{"@type":"Question","name":"האם אני חייב חוות דעת הנדסית לפני תביעה?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"מומלץ בחום, בית המשפט כמעט תמיד ייסתמך על חוות דעת מומחה. חוות דעת טובה מתעדת את הליקויים, מכמתת עלויות תיקון ומגבה את התביעה."}},{"@type":"Question","name":"כמה זמן לוקחת תביעת ליקויי בנייה?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"בין חצי שנה לשנתיים בממוצע, תלוי במורכבות, בחוות הדעת הנגדית של הקבלן ובעומס בית המשפט."}},{"@type":"Question","name":"האם אני יכול לדרוש תיקון במקום פיצוי כספי?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"כן. בדרך כלל הקבלן מעוניין לתקן בעצמו. החלטה זו תלויה בנסיבות, לעתים עדיף פיצוי כספי כדי לשכור קבלן חיצוני אמין."}},{"@type":"Question","name":"מה קורה אם הקבלן פשט רגל?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"במקרים רבים יש ערבות חוק מכר, ערבות בנקאית שהונפקה לפי סעיף 2 לחוק המכר. עורך דין יכול לסייע בהפעלתה."}},{"@type":"Question","name":"כמה עולה ייצוג משפטי בתיק ליקויי בנייה?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"רוב התיקים מנוהלים לפי שכר טרחה מוסכם מראש או אחוזים מהפיצוי. ייעוץ ראשוני חינם."}},{"@type":"Question","name":"האם ליקויים שנחשפו אחרי שנה עדיין ברי תביעה?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"בהחלט. תקופות הבדק/אחריות של חוק המכר יכולות להגיע ל-7 שנים ויותר. חשוב לתעד את הליקוי מיד ולהתראות את הקבלן בכתב."}}]}
ליקויי בנייה בדירה חדשה, מיצוי זכויות מלא מול הקבלן
רטיבות, סדקים, רצפה לא ישרה, חלונות לא אטומים? החוק לצידכם. אנו מייצגים רוכשי דירות מול קבלנים מזה 17 שנה.
מה חשוב לדעת על ליקויי בנייה
רכישת דירה חדשה היא אחד הצעדים הכלכליים הגדולים ביותר של חיינו. כאשר מתגלים ליקויי בנייה, רטיבות, סדקים, איטום לקוי, ריצוף משובש, רוכש הדירה עומד בפני מערכת מסובכת של חוק המכר (דירות), תקופות בדק, תקופות אחריות ותביעות משפטיות.
חוק המכר (דירות) תשל״ג-1973 קובע שהקבלן אחראי לליקויי בנייה לתקופות של עד 7 שנים ואף מעבר לכך. אך כדי להפעיל את הזכויות הללו בפועל נדרשת התנהלות מקצועית, חוות דעת מומחה, התראה בכתב, תביעה משפטית בלוח זמנים מדויק.
במשרדנו אנו מלווים רוכשים מרגע גילוי הליקוי, דרך חוות דעת הנדסית, משא ומתן מול הקבלן, ועד לתביעה משפטית ופיצוי מלא. בעשור האחרון הבאנו ללקוחותינו מיליוני שקלים בפיצויים בתביעות ליקויי בנייה.
מאמרים אחרונים בנושא ליקויי בנייה
שאלות נפוצות, ליקויי בנייה
מהי תקופת הבדק לליקויי בנייה?
+
מה ההבדל בין תקופת בדק לתקופת אחריות?
+
האם אני חייב חוות דעת הנדסית לפני תביעה?
+
כמה זמן לוקחת תביעת ליקויי בנייה?
+
האם אני יכול לדרוש תיקון במקום פיצוי כספי?
+
מה קורה אם הקבלן פשט רגל?
+
כמה עולה ייצוג משפטי בתיק ליקויי בנייה?
+
האם ליקויים שנחשפו אחרי שנה עדיין ברי תביעה?
+
יש לך שאלה על ליקויי בנייה?
ייעוץ ראשוני חינם. אנו נבחן את המקרה שלכם ללא התחייבות ונגיד לכם במדויק מה הזכויות שלכם.
.lt-faq-accordion details[open] summary span:last-child { transform: rotate(45deg); transition: transform .2s; }
.lt-faq-accordion summary::-webkit-details-marker { display: none; }
כשלי בנייה מבניים ומסוכנים: פעולה מיידית היא חובה
סדקים בקירות שמתרחבים עם הזמן, תקרה שמראה סימני עמוס, עמוד תמיכה שנסדק, מדרגות שמתנדנדות. אלה לא ליקויים שניתן להמתין איתם. כשלי בנייה מבניים ומסוכנים מהווים סכנה ממשית לחיי הדיירים ולשלמות הבניין, ומחייבים פעולה מיידית. משרד לב-טייב, עם 19 שנות ניסיון, מסביר מה לעשות ומהן זכויותיכם.
מהם כשלי בנייה מבניים
כשל מבני הוא פגם שנוגע לשלד הבניין, לאלמנטים הנושאים עומס, או לאיכות החומרים הבסיסיים שבהם בנוי המבנה. בניגוד לליקויים אסתטיים (כמו צביעה לקויה) או ליקויים תפקודיים (כמו אריחים שבורים), כשל מבני מאיים על יציבות המבנה עצמו.
דוגמאות לכשלים מבניים:
- סדקים מבניים בקירות חיצוניים ופנימיים: בניגוד לסדקים קוסמטיים בטיח, סדקים מבניים עוברים דרך גוף הקיר ומצביעים על בעיה ביסודות או בשלד
- שקיעת יסודות: כשהיסודות שוקעים בצורה לא אחידה, נוצרים עיוותים בכל המבנה
- כשל בקורות ועמודי תמיכה: נסיגה, שקיעה, או סדיקה של אלמנטים נושאי עומס
- פגמים בחומרה הבטון: שימוש בבטון שאינו עומד בתקנים (לחץ נמוך מדי, יחס מים-מלט שגוי)
- כשל בברזל הזיון: זיון בלתי מספיק, חלוד, או שאינו מכסה מספיק בטון
- בעיות בחיפוי חיצוני: חיפוי שמסתיר בעיות מבניות פנימיות
כיצד מזהים כשל מבני
הכרת סימני האזהרה חיונית. הנה מה שכדאי לשים לב אליו:
סדקים בדפוס אלכסוני: סדקים אלכסוניים בפינות חלונות ודלתות הם לרוב סימן לשקיעת יסודות. הם שונים מהסדקים האופקיים הרגילים שיכולים להיות קוסמטיים.
דלתות וחלונות שלא נסגרים: אם דלתות וחלונות שסגרו בקלות פתאום נוגעים בסגירה, ייתכן שהמסגרת עוותה עקב תנועה מבנית.
רצפה שאינה ישרה: רצפה שנוטה מובהקת או שמציגה הבדלים בגובה עשויה להצביע על שקיעת יסודות.
רעשים מבנה: שמיעת נקישות, פצחים, או קולות אחרים מהמבנה, בעיקר בשעות הלילה כשהבניין שקט.
סדקים שמתרחבים: אם אתם מסמנים את קצות הסדק ומגלים שהוא מתקדם, מדובר בסדק פעיל שמצריך בדיקה מיידית.
מה עושים כשמגלים כשל מבני
כשל מבני חמור מצריך פעולה מיידית, לא ממתין לתהליכים משפטיים ממושכים. הנה הצעדים שיש לנקוט:
שלב ראשון: אם הכשל נראה מסוכן באופן מיידי (סדקים רחבים, תקרה שמתנפחת, קירות שנוטים), פנו מיד לעיריה או לרשות המקומית שיכולה להוציא צו פינוי לצורך בטיחות הדיירים.
שלב שני: הזמינו מהנדס קונסטרוקציה מוסמך לבדיקה דחופה. מהנדס קונסטרוקציה (להבדיל ממהנדס אזרחי כללי) מתמחה בניתוח יציבות מבנית.
שלב שלישי: תעדו את כל הממצאים בצילומים, סרטונים, ומדידות לפני כל ניסיון תיקון. תיעוד זה הוא ראיה מרכזית בתביעה עתידית.
שלב רביעי: הודיעו לקבלן ולוועד הבית בכתב על הממצאים ודרשו תגובה מיידית.
שלב חמישי: פנו לייעוץ משפטי. כשלים מבניים הם תביעות מורכבות ולרוב בשווי גבוה שמצריכות ייצוג מקצועי.
אחריות הקבלן לכשלים מבניים
חוק המכר (דירות) קובע תקופת בדק מיוחדת לכשלים מבניים. שקיעת יסודות וקירות תומכים מכוסים בתקופת בדק של שבע שנים, שהיא הארוכה ביותר בחוק.
מעבר לכך, אם מוכח שהקבלן ידע על הכשל המבני ולא גילה אותו לרוכשים, ניתן לטעון להסתרת מידע ומרמה, שמאריכים את תקופת ההתיישנות ופותחים דלת לתביעות נוספות.
הקבלן אחראי לכשלים מבניים גם אם הם נגרמו על ידי קבלני משנה שלו. לרוכש הדירה יש זכות תביעה ישירה נגד הקבלן הראשי, שהוא האחראי הכולל על איכות הבנייה.
הפיצויים שניתן לתבוע בגין כשלים מבניים
כשל מבני חמור יכול להצדיק פיצויים גבוהים במיוחד:
עלות תיקון מלאה: תיקון כשלים מבניים יקר בהרבה מתיקון ליקויים רגילים. הפיצוי חייב לכסות את כל עלות השיקום המבני.
ירידת ערך: גם לאחר תיקון, דירה עם היסטוריה של כשל מבני חמור שווה פחות. ניתן לתבוע פיצוי על ירידת ערך זו.
עלות מגורים חלופיים: אם נאלצתם לעזוב את הדירה בזמן התיקונים, הפיצוי כולל שכר דירה חלופי.
נזקים תלויים: ריהוט ורכוש שניזוק כתוצאה מהכשל המבני.
כאב, סבל ועגמת נפש: בתי המשפט מכירים בעוצמת הפגיעה הנפשית שגורמת הגילוי שהבית שרכשתם אינו בטוח.
מגע בין כשלים מבניים לביטוח
חשוב לדעת כי ביטוח הדירה שלכם אינו מכסה בדרך כלל כשלים מבניים שנגרמו ברשלנות הקבלן. ביטוח דירה מכסה נזקי פריצה, שריפה, נזקי מים פנימיים, אך לא ליקויי בנייה מקוריים.
עם זאת, ניתן לבדוק אם לחברת הביטוח שביטחה את הקבלן (ביטוח אחריות מקצועית) יש כיסוי לאירוע. עניין זה מצריך בדיקה משפטית ספציפית.
5 שאלות נפוצות
האם ניתן לתבוע על כשל מבני גם 10 שנים אחרי קבלת הדירה?
תקופת ההתיישנות הכללית היא שבע שנים. עם זאת, אם הכשל התגלה לאחרונה, ייתכן שמירוץ ההתיישנות מתחיל מיום הגילוי ולא מיום הבנייה. כמו כן, במקרים של מרמה או הסתרה מכוונת, ניתן לטעון להארכת ההתיישנות. מומלץ לבדוק עם עורך דין מיד עם הגילוי.
האם ניתן לתבוע גם שכנים שנפגעו מאותו כשל מבני?
כן. לעיתים קרובות כשל מבני פוגע בדירות מרובות. ניתן לתאם תביעה קבוצתית של מספר רוכשים כנגד אותו קבלן, מה שמחזק את הכוח המשפטי ומצמצם את העלויות לכל תובע.
האם אני חייב להמשיך לשלם משכנתה בזמן שהדירה לא ראויה למגורים?
כן, ההתחייבות למשכנתה היא כלפי הבנק ואינה קשורה לסכסוך עם הקבלן. עם זאת, ניתן לכלול בתביעה נגד הקבלן את הנזק הכלכלי הנובע מהמשכת תשלום המשכנתה בזמן שאינכם יכולים לגור בנכס.
מה אם המהנדס מטעם הקבלן אומר שאין בעיה מבנית?
מהנדס מטעם הקבלן אינו ניטרלי. יש לקבל חוות דעת נגדית ממהנדס מוסמך מטעמכם. אם חוות הדעות סותרות, בית המשפט ימנה מומחה מטעמו (מומחה מוסכם) שחוות דעתו תהיה מכריעה.
כמה זמן לוקחת תביעה על כשל מבני
תביעות כשלים מבניים הן בדרך כלל מורכבות יותר מתביעות ליקויים רגילות ועלולות להימשך שנה עד שלוש שנים. עם זאת, ניתן לנסות לסיים בגישור או בבוררות תוך זמן קצר יותר. משרד לב-טייב ישאף להגיע להסדר הטוב ביותר בזמן הקצר ביותר.
פנו אלינו עכשיו
כשל מבני הוא עניין דחוף. אל תחכו. פנו למשרד לב-טייב לייעוץ חינם: 072-2428822. עם 19 שנות ניסיון ושיעור הצלחה של 99.8%, נדאג לכם.
לפרטים נוספים: עורך דין ליקויי בנייה.
האם יש לי זכות לפיצויים גם אם אני קבלן עצמאי שנפגע באתר?
כן. גם קבלן עצמאי שנפגע באתר בנייה זכאי לתבוע פיצויים כנגד האחראי לאתר, בעל המבנה, או קבלן מפקד. חוק הבטיחות בעבודה מטיל חובות על כל הגורמים הפעילים באתר. אם הפרו חובות אלה, ניתן לתבוע פיצוי מלא על נזקי הגוף שנגרמו.
משרד עו"ד משה טייב, בעל 19 שנות ניסיון ו-99.8% הצלחה בתיקי תאונות בנייה ועבודה, עומד לרשותכם לייעוץ ראשוני חינם. התקשרו: 072-2428822 או פנו דרך האתר.
משרד עו"ד משה טייב, בעל 19 שנות ניסיון ו-99.8% הצלחה, מייצג נפגעי תאונות בנייה בהצלחה רבה. פנו אלינו לייעוץ חינם: 072-2428822 או דרך האתר.
