建筑缺陷律师：如何获得承包商的完全修复或赔偿
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您购买了新房并发现缺陷？墙壁潮湿、地板裂缝、管道系统故障、密封问题、偏离许可图纸？这些不仅仅是麻烦，它们是受法律保护的合法权利。《房屋销售法》对承包商承担修复缺陷或提供经济赔偿的明确责任。法律伴随包括分析销售合同、陪同专业房屋检查、工程师专业意见、向承包商发送要求函，以及在承包商不配合的情况下，进行法律诉讼直至判决或和解。
法律框架：《房屋销售法》
检查和保修期
《房屋销售法》1973年规定了承包商承担缺陷责任的两个主要期间。检查期根据缺陷类型从一年到七年不等：设备和装修缺陷一年，电气系统故障两年，窗户密封和楼梯裂缝三年，管道和潮湿问题五年，严重结构损坏七年。保修期在检查期之外再延续三年，在此期间举证责任转移给购买者。
向承包商通知的义务
购买者必须在发现缺陷后的合理时间内以书面形式通知承包商。有组织的通知，配以照片和文档记录，是程序中的第一步也是重要步骤。没有书面通知，承包商可能声称未给予修复机会。
承包商的修复权
法律赋予承包商在合理时间内自行修复缺陷的初始权利。如果承包商拒绝、忽视或进行劣质修复，可要求经济赔偿以便通过其他承包商进行修复。另见：建筑缺陷赔偿。
最常见的建筑缺陷类型
潮湿和霉菌
潮湿是新房中最常见和最昂贵的问题之一。它源于屋顶、外墙、窗户或管道的密封失效。未处理的潮湿导致霉菌、油漆损坏、家具损坏，甚至健康问题。
裂缝和结构缺陷
地板、墙壁和天花板的裂缝可能表明严重的结构问题。需要区分美观裂缝和需要立即处理的结构裂缝。
偏离许可图纸
交付的房屋经常与合同和许可中约定的不同：面积更小、不同的布局、与承诺不同的装修。这些被视为可获得赔偿的缺陷。
管道和电气问题
水压低、管道偏离标准、排水问题、电线故障和插座不正常是承包商必须修复的常见缺陷。
装修和建筑质量失效
瓷砖破裂、地板不平、门无法正常关闭、油漆剥落和不符合规格的厨房都是应要求修复的缺陷。
工程师专业意见：每项索赔的基础
建筑缺陷案件的核心是建筑工程师或房地产评估师的专业意见。工程师对房屋进行彻底检查，记录缺陷，评估修复成本和财产价值下降。专业且有组织的专业意见从根本上改变了与承包商谈判的立场和法院诉讼的成功机会。参见：建筑缺陷工程师专业意见。
建筑缺陷索赔赔偿包括什么？
- 修复费用：由外部承包商执行所有缺陷修复的费用
- 财产价值下降：当缺陷无法完全修复时
- 精神损害：对痛苦、麻烦和困扰的赔偿
- 相关费用：工程师费用、修复期间替代住房费用
- 对业主委员会的责任：共用财产缺陷
为什么选择Lev-Taieb律师事务所？
- 19年经验民事诉讼
- 认证工程师网络提供专业意见
- 调解和仲裁经验以及法院经验
- 灵活的付款条件
- 初次咨询无义务
案件处理流程
在初次会面中审查销售合同、土地登记文件、许可图纸和已知缺陷。然后与建筑工程师协调对房屋进行全面检查。收到专业意见后，向承包商发送详细要求函。大多数情况下无需法院即可达成和解，但当承包商拒绝时，我们将案件进行到判决。
建筑缺陷常见问题
我有多长时间可以起诉建筑缺陷？
建筑缺陷索赔在房屋交付之日起7年内时效。但是，必须在相关检查期内通知承包商缺陷，然后在保修期结束后一年内提起诉讼。建议尽快采取行动。
提起诉讼前是否需要工程师专业意见？
是的。认证工程师的专业意见是每项建筑缺陷索赔的基础。没有专业意见，很难证明缺陷、其原因和修复费用。参见：建筑缺陷工程师专业意见。
承包商不修复时怎么办？
当承包商不回应通知、拒绝修复或拖延时，可以提起经济赔偿诉讼，以便通过其他承包商进行修复。在紧急情况下可以向法院申请命令。参见：无法修复的建筑缺陷。
是否也可以起诉价值下降？
是的。除了修复费用外，还可以为无法完全修复的缺陷造成的财产价值下降起诉赔偿。评估师或工程师确定价值下降的程度。
房屋二手购买时是否也可以起诉？
是的，如果在检查和保修期内。权利随房屋销售转移。
建筑缺陷索赔程序需要多长时间？
以和解结束的案件可能在6-12个月内结束。达到判决的案件可能需要2-4年。正确管理谈判和指定同意仲裁员可以缩短程序。
法院诉讼和仲裁有什么区别？
仲裁是在法院外进行的简化程序，通常更快更经济。许多销售合同包含仲裁条款。即使没有合同条款，在双方同意下也可以进行仲裁。
是否也可以起诉精神损害？
是的。对缺陷和程序延长造成的精神损害、麻烦和困扰的赔偿在判例法中得到认可。通常是添加到修复费用的金额。
承包商能否拒绝我的通知？
承包商可能声称缺陷是由购买者疏忽造成的，这是自然磨损，或者缺陷是在检查期后产生的。认证工程师的专业意见和早期正确文档记录可以防范这些声称。
收到钥匙前做什么？
在签署交付协议前，建议与您的工程师进行全面的房屋检查。交付协议中记录的任何缺陷将大大简化索赔程序。
是否也可以对建筑师提起诉讼？
是的。设计有缺陷图纸、疏忽监督建设或批准有缺陷工作的建筑师，除承包商责任外可能承担额外的个人责任。
治安法院和地方法院的诉讼有区别吗？
是的。250万谢克尔以下的索赔向治安法院提起。超过此金额的索赔向地方法院提起。建筑缺陷领域的许多索赔向治安法院提起，但大型建筑物业主委员会的索赔有时会到达地方法院。
准备开始审查案件？
您在新房中发现缺陷了吗？联系我们进行初次咨询无义务。我们将审查法律情况并解释应采取的步骤。值得了解的相关领域：建筑缺陷工程师专业意见、共用财产建筑缺陷、建筑缺陷集体诉讼、无法修复的缺陷。
