תוכן עניינים
Юридическая фирма Lev-Taieb | Недвижимость и Обновление Городской Застройки
В последние годы проекты обновления городской застройки (пинуй-бинуй) стали популярным выбором среди владельцев квартир, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Однако многие из этих проектов страдают от значительных задержек в сдаче новых квартир — это реальность, которая существенно влияет на покупателей, годами ожидающих получения жилья. Чтобы защитить себя в такой ситуации, крайне важно знать свои законные права на компенсацию за задержку.
Закон о продаже (квартир) предоставляет широкую защиту покупателям квартир, в том числе при задержке передачи. Право на компенсацию за задержку является законодательно закреплённым правом и может охватывать возмещение всех убытков, понесённых покупателем в результате задержки. Такие убытки могут включать дополнительные расходы на временную аренду, расходы на хранение, расходы на переезд, а в отдельных случаях — даже упущенный доход или потерянные деловые возможности.
Какой Размер Законной Компенсации Вам Причитается за Задержку?
При получении квартиры с опозданием застройщик обязан в соответствии с Законом о продаже (квартир) с самого начала выплатить фиксированную компенсацию. Ставка установлена законом и рассчитывается как процент от суммы, фактически перечисленной застройщику до договорной даты сдачи, указанной в договоре. Действующая ставка составляет 0,02% от фактически уплаченной суммы за каждый день задержки.
Следует подчеркнуть, что компенсация рассчитывается только на основании суммы, фактически перечисленной застройщику к договорной дате сдачи, указанной в договоре, а не от полной стоимости квартиры. В проектах обновления городской застройки, где покупатель, как правило, доплачивает лишь дополнительную денежную надбавку, компенсация будет рассчитываться только на её основе, а не от полной стоимости новой квартиры.
Дополнительные Убытки и Требования о Расширении Компенсации
Помимо установленной законом фиксированной компенсации, покупатели квартир вправе предъявить иск о возмещении дополнительных убытков, возникших непосредственно в результате задержки. Такие убытки могут включать дополнительные расходы на временную аренду, расходы на хранение и оборудование, стоимость многократных переездов мебели, а в ряде случаев — упущенный доход или потерянные деловые возможности.
В проектах обновления городской застройки ситуация несколько иная. Нередко покупатель остаётся в своей старой квартире на протяжении всего периода строительства. Однако если старая квартира была снесена и покупатель был вынужден переехать во временное жильё, он имеет право на полное возмещение расходов на аренду. Кроме того, в случаях особо затяжных задержек возможно требование дополнительных убытков, включая влияние на жизненные планы или упущенные деловые возможности.
Как Добиться Компенсации: Шаги и Советы
Первый шаг — направление застройщику предварительного уведомления с указанием задержки и требованием выплаты законной компенсации. Рекомендуется направить уведомление с помощью адвоката и тщательно документировать все понесённые убытки. Сохраняйте все соответствующие документы: договор купли-продажи, подтверждения платежей и квитанции о дополнительных расходах, связанных с задержкой.
Если застройщик отказал в выплате или проигнорировал ваше требование, вы вправе подать иск в суд или в жилищный арбитражный трибунал. Израильская судебная система признаёт права покупателей и, как правило, выносит решения в их пользу при доказанном факте задержки. В любом случае рекомендуется обратиться за помощью к опытному адвокату в данной области, чтобы максимально увеличить шансы на получение надлежащей компенсации.
Имею ли я право на компенсацию, даже если застройщик утверждает, что задержка вызвана внешними причинами, например COVID?
Да, в целом вы имеете право на компенсацию согласно Закону о продаже (квартир) даже при наличии внешних обстоятельств. Застройщик несёт ответственность за соблюдение сроков сдачи, установленных в договоре, если только он не докажет, что речь идёт о форс-мажоре, который нельзя было предвидеть или предотвратить.
С какого именно момента начинается отсчёт дней задержки?
Дни задержки отсчитываются со дня, следующего за датой, указанной в договоре для передачи квартиры. Компенсация рассчитывается с первого дня задержки до фактической даты передачи.
Существует ли срок давности для иска о компенсации за задержку?
Да, для подачи иска о компенсации за задержку установлен 7-летний срок исковой давности со дня получения квартиры. Тем не менее рекомендуется рассматривать требование как можно раньше — желательно уже в период задержки или вскоре после передачи.
Могу ли я отказаться от приёмки квартиры до выплаты компенсации за задержку?
Нет, вы не вправе отказываться от приёмки квартиры исключительно по причине невыплаты компенсации за задержку. Вы обязаны принять квартиру, когда она готова и соответствует условиям договора, а требование компенсации предъявлять отдельно — заблаговременно или впоследствии.
Включает ли компенсация в 0,02% в день привязку к индексу цен или проценты?
Законная компенсация в 0,02% в день рассчитывается на фактически уплаченную сумму и, как правило, не предусматривает дополнительной индексации. Однако в определённых случаях можно потребовать индексацию и проценты на саму компенсацию, если требование предъявлено после истечения срока подачи иска.
