תוכן עניינים
Два типа экспертов в делах о строительных дефектах
Дела о строительных дефектах, как правило, требуют экспертного заключения для установления наличия и степени дефектов и оценки размера компенсации. Обычно задействуются два различных профессиональных эксперта: лицензированный оценщик недвижимости (שמאי מקרקעין) и лицензированный инженер или архитектор (מהנדס/אדריכל). Понимание различий между ними необходимо для формирования сильной позиции по делу.
Роль инженера
Инженер (или архитектор) проверяет техническое состояние объекта и выявляет строительные дефекты с технической точки зрения. Его заключение охватывает:
- Перечень существующих дефектов и их техническую природу (например, нарушение гидроизоляции, структурная трещина, применение некачественных материалов)
- Причину каждого дефекта (некачественные работы, ошибка проектирования, материалы)
- Технический способ и стоимость устранения дефектов
- Соответствие дефектов израильским стандартам (Тэкен) и строительным нормам
Заключение инженера является основой иска — на него опираются при установлении ответственности и стоимости устранения дефектов.
Роль оценщика
Оценщик недвижимости оценивает экономическое влияние дефектов на рыночную стоимость объекта. Его заключение охватывает:
- Снижение рыночной стоимости объекта вследствие дефектов
- Справедливую арендную стоимость объекта (актуально для требований о возмещении расходов на временное жильё)
- Любое постоянное обесценивание, которое не может быть устранено в полной мере путём ремонта
Оценщики не дают заключений о технической природе дефектов — это область компетенции инженера.
Когда необходим каждый из экспертов?
В большинстве дел о строительных дефектах необходимы оба эксперта:
- Заключение инженера устанавливает факт дефектов и стоимость их устранения.
- Заключение оценщика устанавливает снижение стоимости и данные о рыночной аренде, необходимые для других статей ущерба.
В производстве в суде по малым делам (до 35 500 шекелей) суды иногда принимают заключение одного совмещённого эксперта. По делам на более значительные суммы, как правило, ожидаются отдельные профессиональные заключения.
Чем может помочь Lev-Taieb?
Правильный выбор экспертов и грамотная постановка перед ними задач имеют решающее значение для исхода дела о строительных дефектах. Адвокаты Lev-Taieb работают с проверенными инженерами и оценщиками и проведут вас через весь процесс. Звоните нам: 072-2428822.
