ועדת בוררות בתביעות ליקויי בנייה: יתרונות וחסרונות

כשמתגלה סכסוך על ליקויי בנייה, לא תמיד חייבים לפנות לבית משפט. בוררות היא חלופה לגיטימית שמציעה דרך מהירה וגמישה יותר ליישוב הסכסוך. אבל לבוררות יש גם חסרונות שחשוב להכיר לפני שמחליטים. מדריך זה יסביר את כל מה שצריך לדעת.

מהי בוררות

בוררות היא הליך שבו הצדדים מסכימים למסור את הסכסוך לצד שלישי ניטרלי (הבורר), שחוות דעתו מחייבת שניהם. הבורר יכול להיות עורך דין, מהנדס, רואה חשבון, או כל אחד אחר שהצדדים הסכימו עליו.

בבוררות ליקויי בנייה, הבורר בדרך כלל מהנדס בנייה בכיר, שיש לו ידע טכני מעמיק שמאפשר לו להבין את הנושאים הטכניים ישירות.

יתרונות הבוררות

מהירות: ההליך הממוצע בבוררות נמשך 3-12 חודשים, לעומת שנה עד שלוש שנים בבית משפט. לאנשים שצריכים כסף לביצוע תיקונים, מהירות זו חשובה מאוד.

מומחיות: כשהבורר הוא מהנדס בכיר, הוא מבין את השפה הטכנית של הליקויים, מה שחוסך זמן ומפחית את הצורך בחוות דעת נוספות.

גמישות: הצדדים יכולים להתאים את ההליך לצרכיהם. ניתן לקבוע בוררות וירטואלית, לקצר מועדים, או לסכם הכרעה ללא שמיעת עדים.

פרטיות: ניהול הבוררות הוא פרטי ואינו נרשם בתיקי בית המשפט. לאנשים שאינם רוצים שמידע על ליקויי הדירה שלהם יהיה פומבי, זהו יתרון.

עלות ביניימית: שכר הבורר מתחלק בין הצדדים, אך חוסך הוצאות בית משפט ואגרות.

חסרונות הבוררות

קושי בערעור: אחד החסרונות הגדולים ביותר הוא שקשה מאוד לערער על פסיקת בורר. חוק הבוררות מגביל את עילות הערעור לטעויות פרוצדורליות חמורות, לא לטעויות מהותיות בשיקול הדעת.

עלות שכר הבורר: בורר מקצועי גובה שכר שנע בין כמה אלפי שקלים לעשרות אלפים, תלוי בהיקף העבודה. זה עלות שאין בהליכי בית משפט רגיל.

חוסר סמכות לכפות ראיות: הבורר בדרך כלל מוגבל בסמכותו לחייב את הצד השני להגיש מסמכים.

לא תמיד ניתרת: אם אחד הצדדים לא מסכים לבוררות, אי אפשר לכפות אותה. בוררות אפשרית רק בהסכמת שני הצדדים.

מתי כדאי לבחור בוררות

בוררות מומלצת כאשר:

• הסכסוך בעיקרו טכני ומצריך מומחה בנייה ולא שופט.
• שני הצדדים מעוניינים בפתרון מהיר.
• הסכסוך מסובך מדי לתביעות קטנות אבל לא דורש הליך בית משפט מלא.
• הפרטיות חשובה לשני הצדדים.
• הסכום שנוי במחלוקת ניתן להערכה טכנית ברורה.

מתי כדאי לבחור בית משפט

בית משפט מומלץ כאשר:

• הקבלן מסרב לבוררות.
• מדובר בכשלים מבניים חמורים שמצריכים חשיפה פומבית.
• נדרשים צווים זמניים (כמו צו לעצירת מכירת דירות).
• יש שאלות משפטיות מורכבות שחורגות מהנושא הטכני.
• חשוב לכם לשמור על זכות ערעור רחבה.

5 שאלות נפוצות

האם חייבים להסכים לבוררות אם כתוב בחוזה?

תלוי. אם בחוזה יש סעיף בוררות מחייב, בדרך כלל צריך לכבד אותו. עם זאת, ישנם מקרים שבהם ניתן לטעון שסעיף הבוררות הוא חוזה אחיד לא הוגן. עורך דין יכול לבחון אם אפשר לערער על תחולת סעיף הבוררות.

כמה עולה שכר בורר?

שכר הבורר נע בין 3,000 ל-30,000 שקל ויותר, תלוי במורכבות הסכסוך, היקף הזמן הנדרש, ומוניטין הבורר. בדרך כלל, שכר הבורר מתחלק שווה בשווה בין שני הצדדים.

האם ניתן לפנות לבית משפט לאחר בוררות?

לאחר שהבורר נתן את פסיקתו, ניתן לפנות לבית המשפט רק בעילות מוגבלות: אם הבורר לא היה ניטרלי, אם ההליך היה פגום מבחינה פרוצדורלית, או אם הפסיקה מנוגדת לסדר הציבורי. טעות בשיקול דעת בדרך כלל אינה עילה לערעור.

מי בוחר את הבורר?

בדרך כלל הצדדים מנסים להסכים ביניהם על שם הבורר. אם לא מסכימים, ניתן לפנות לגורם ממנה כמו לשכת עורכי הדין, האיגוד הישראלי לבוררות, או מוסד בוררות מוכר. כל צד יכול לפסול בורר שיש לו ניגוד עניינים.

האם פסיקת הבורר ניתנת לאכיפה?

כן. לאחר שהוגש לאישור בית משפט, פסיקת הבורר (פסק הבוררות) מקבלת תוקף של פסק דין של בית משפט ואפשר לאכוף אותה דרך הוצאה לפועל. הגשה לאישור בית משפט היא הליך פשוט שנמשך שבועות בלבד.

לייעוץ חינם לגבי בחירה בין בוררות לבית משפט, פנו למשרד לב-טייב: 072-2428822. עורך דין ליקויי בנייה.