Défauts de Construction dans un Appartement Neuf – Le Tribunal de District de Haifa Accorde de Hautes Indemnisations aux Acheteurs

Par: Me. Michael Lev

Défauts de Construction dans un Appartement Neuf: Le Tribunal de District de Haifa Accorde de Hautes Indemnisations aux Acheteurs

Le tribunal de district de Haïfa a récemment rendu un jugement (affaire n° 339-06-19) accordant une indemnisation significative à un couple acheteur d’appartement ayant subi de nombreux défauts de construction. Ce jugement revêt une grande importance: il établit les droits des acheteurs lorsque de graves défauts apparaissent dans un appartement neuf. Dans notre cabinet, nous traitons régulièrement ce type d’affaires, et ce jugement est fondé sur des principes juridiques essentiels pour quiconque a acheté ou s’apprête à acheter un appartement.

Les demandeurs ont acheté l’appartement auprès d’un entrepreneur dans le cadre d’un accord signé le 25 juin 2015, et ont pris possession le 7 février 2018. À leur emménagement, de nombreux problèmes sont apparus: défauts d’humidité, problèmes d’infiltration et bruit provenant de l’ascenseur. Le juge Avishi Roves a statué dans son jugement que les demandeurs ont droit à une indemnisation totale de 76 982 NIS.

Quels Étaient les Défauts et Comment le Tribunal les a-t-il Examinés

Lorsqu’ils ont été informés que l’appartement était prêt à être remis, les demandeurs ont consulté un expert en construction qui a identifié des défauts évalués à 71 270 NIS. L’entrepreneur était tenu d’effectuer les réparations, mais au cours du processus de réparation, l’appartement a subi des dommages supplémentaires, entraînant un retard dans la livraison. Même après la livraison, de nouveaux problèmes sont apparus, et la plainte a donc été déposée.

Dans le cadre de la procédure, le tribunal a désigné son propre expert qui a effectué une inspection approfondie. Cet expert a déterminé qu’il existait de graves défauts d’humidité nécessitant des réparations d’un coût de 54 800 NIS, ainsi qu’une garantie d’étanchéité supplémentaire d’une valeur de 6 300 NIS.

L’Entrepreneur a Effectué Certaines Réparations mais le Tribunal a Quand Même Accordé une Indemnisation

L’entrepreneur a effectué plusieurs réparations sous la supervision de l’expert, dont le remplacement du carrelage dans tout l’appartement. Néanmoins, le tribunal a conclu que les défauts étaient graves et avaient considérablement affecté la capacité et la volonté des demandeurs de profiter de leur appartement. Deux points ont guidé le juge: la durée pendant laquelle l’appartement était en cours de réparation (plus de deux mois) et les perturbations de la vie quotidienne de la famille.

Dans notre cabinet, nous expliquons clairement à tous nos clients: le droit de l’entrepreneur à effectuer des réparations n’est pas illimité. Il ne peut en disposer comme bon lui semble, et certainement pas si des dommages supplémentaires à l’appartement ou à la vie des acheteurs en résultent.

Combien Exactement le Tribunal a-t-il Ordonné de Payer

Le juge a imposé de larges obligations à l’entrepreneur, notamment:

25 000 NIS pour préjudice moral, compte tenu de la nature des réparations requises, de la durée du processus de réparation et de la nécessité de quitter l’appartement.

26 982 NIS pour les frais judiciaires.

25 000 NIS pour les honoraires d’avocat.

La somme accordée pour préjudice moral reflète la gravité des défauts et l’impact sur la qualité de vie des demandeurs. Dans ce jugement, un principe important a reçu une expression pratique: les tribunaux sont disposés à reconnaître les dommages psychologiques et émotionnels subis par les acheteurs d’appartements suite à des défauts de construction.

Comment les Acheteurs d’Appartements Neufs Doivent-ils Agir

Sur la base de ce jugement et de notre vaste expérience, nous recommandons à chaque acheteur d’appartement les étapes suivantes: faire appel à un expert en construction pour effectuer une inspection professionnelle avant de prendre possession, documenter en détail chaque défaut qui apparaît, contacter l’entrepreneur par écrit dans le délai légalement prescrit, conserver toute correspondance avec l’entrepreneur concernant les réparations, et consulter un avocat spécialisé dans ce domaine si des défauts significatifs apparaissent.

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Ce qui précède ne constitue pas un conseil juridique. Pour un conseil adapté à votre situation particulière, veuillez consulter un avocat.