عيوب البناء في شقة جديدة – محكمة لواء حيفا تمنح مشتريي الشقق تعويضات عالية

بقلم: المحامي ميخائيل ليف

عيوب البناء في شقة جديدة: محكمة لواء حيفا تمنح مشتريي الشقق تعويضات عالية

أصدرت محكمة لواء حيفا مؤخراً حكماً (قضية رقم 339-06-19) يمنح تعويضاً كبيراً لزوجين مشتريي شقة عانيا من عيوب بناء متعددة. يكتسب هذا الحكم أهمية بالغة إذ يرسي حقوق المشترين حين تظهر عيوب جسيمة في شقة جديدة. في مكتبنا، نتعامل بانتظام مع مثل هذه القضايا، ويستند هذا الحكم إلى مبادئ قانونية جوهرية لكل من اشترى شقة أو يعتزم شراءها.

اشترى المدّعون الشقة من مقاول بموجب اتفاقية وقّعاها في 25 يونيو 2015، واستلماها في 7 فبراير 2018. وعند الانتقال إليها، برزت مشكلات عديدة: عيوب رطوبة، وتسرّبات، وضوضاء من المصعد. قضى القاضي أبيشي روفس بأحقية المدّعين في تعويض إجمالي قدره 76,982 شيكل.

ما هي العيوب وكيف فحصتها المحكمة

حين أُخطر المدّعون بجاهزية الشقة للتسليم، استعانوا بخبير بناء حدّد عيوباً بقيمة 71,270 شيكل. أُلزم المقاول بإجراء الإصلاحات، لكن خلال عملية الإصلاح لحقت بالشقة أضرار إضافية أدت إلى تأخر التسليم. وحتى بعد التسليم برزت مشكلات جديدة، مما دفع إلى رفع الدعوى.

في سياق الإجراءات عيّنت المحكمة خبيرها الخاص الذي أجرى فحصاً معمّقاً، وخلص إلى وجود عيوب رطوبة جسيمة تستلزم إصلاحات بكلفة 54,800 شيكل، فضلاً عن ضمان إضافي للعزل المائي بقيمة 6,300 شيكل.

نفّذ المقاول بعض الإصلاحات لكن المحكمة قضت بالتعويض رغم ذلك

نفّذ المقاول عدة إصلاحات تحت إشراف الخبير، منها استبدال الأرضيات في جميع أنحاء الشقة. ومع ذلك، توصّلت المحكمة إلى أن العيوب كانت جسيمة وأثّرت تأثيراً بالغاً في قدرة المدّعين ورغبتهم في الاستمتاع بشقتهم. نقطتان أرشدتا القاضي: المدة التي قضتها الشقة في الإصلاح (أكثر من شهرين) والإخلال الذي سببه ذلك في الحياة اليومية للعائلة.

في مكتبنا نوضح لجميع موكلينا بجلاء: حق المقاول في الإصلاح ليس مطلقاً، ولا يحق له أن يتذرّع به كيفما شاء، ولا سيما إذا نتج عنه ضرر إضافي للشقة أو لحياة المشترين.

كم قدّر الحكم المبلغ الواجب دفعه

فرض القاضي التزامات واسعة على المقاول تشمل:

25,000 شيكل بدل معاناة نفسية، مع مراعاة طبيعة الإصلاحات المطلوبة ومدة عملية الإصلاح والاضطرار إلى إخلاء الشقة.

26,982 شيكل رسوم قضائية.

25,000 شيكل أتعاب محاماة.

يعكس المبلغ المحكوم به عن المعاناة النفسية خطورة العيوب وأثرها على جودة حياة المدّعين. أعطى هذا الحكم تعبيراً عملياً لمبدأ مهم: إن المحاكم على استعداد للاعتراف بالضرر النفسي والوجداني الذي يعانيه مشترو الشقق جراء عيوب البناء.

كيف ينبغي لمشتريي الشقق الجديدة التصرف

استناداً إلى هذا الحكم وتجربتنا الواسعة، نوصي كل مشترٍ للشقة بالخطوات التالية: الاستعانة بخبير بناء لإجراء فحص مهني قبل استلام الحيازة، وتوثيق كل عيب يظهر بالتفصيل، ومراسلة المقاول كتابياً ضمن المهلة القانونية المحددة، والحفاظ على كل المراسلات مع المقاول بشأن الإصلاحات، واستشارة محامٍ متخصص في هذا المجال إذا ظهرت عيوب جوهرية.

هل تريدون استشارة قانونية مجانية بشأن عيوب البناء وحقوق مشتريي الشقق؟ تواصلوا مع مكتبنا اليوم

ما سبق لا يُعدّ استشارة قانونية. للحصول على مشورة تتناسب مع ظروفكم الخاصة، تفضّلوا باستشارة محامٍ.