حكم قضائي جديد: 280,000 شيكل تعويضاً عن مشكلات الرطوبة في شقة جديدة

بقلم: المحامي مايكل ليف

حكم قضائي جديد: 280,000 شيكل تعويضاً عن مشكلات الرطوبة في شقة جديدة

في مكتبنا، نصطدم باستمرار بقضايا بالغة الأهمية تتصل بعيوب البناء في الشقق الجديدة، ولا سيما مشكلات الرطوبة والتسرب. يُشكّل حكم قضائي جديد صدر عن المحكمة اللوائية سابقةً جوهرية ينبغي لكل مشترٍ شقة جديدة الاطلاع عليها. إذ منحت المحكمة تعويضاً بقيمة 280,000 شيكل لزوجين اكتشفا أضراراً واسعة النطاق ناجمة عن الرطوبة في شقتهما الجديدة بُعيد استلامها.

تُعدّ مشكلات الرطوبة في الشقق الجديدة من أكثر عيوب البناء انتشاراً في إسرائيل. وتتجلى في بقع الجدران، وتقشّر الطلاء، ونمو العفن، وفي الحالات الخطيرة في أضرار هيكلية. وبموجب قانون بيع الشقق (الضمان) لعام 5733-1973، يتحمّل المطورون المسؤولية القانونية عن عيوب الرطوبة لمدة ثلاث سنوات من تاريخ الاستلام.

وقائع القضية

اشترى المدّعون شقة جديدة في مجمع سكني. وبعد أشهر قليلة من الانتقال إليها، اكتشفوا تسرباً واسعاً للرطوبة في عدة جدران، شملت غرفة الأطفال ودورة المياه الرئيسية. وكشف الفحص الخبروي عن قصور في عزل الرطوبة في السطح والجدران الخارجية معاً، فضلاً عن إحكام غير كافٍ للنوافذ.

دفع المطور ابتداءً بأن الرطوبة ناجمة عن استخدام السكان وليس عن عيوب إنشائية. غير أن الخبير المُعيَّن من قِبَل المحكمة خلص بصورة قاطعة إلى أن العيوب ترجع إلى أساليب بناء معيبة. وطبّقت المحكمة مبادئ حكم ألباوم ضد ريشون للإنشاءات (CA 55555/14)، ورفضت دفوع المطور، وأصدرت حكماً بالتعويض الكامل.

التعويض الممنوح

تتوزع مبالغ 280,000 شيكل على النحو التالي:

تكاليف أعمال الإصلاح: 180,000 شيكل، شاملةً استبدال أنظمة العزل في المناطق المتضررة، وإعادة البياض، والطلاء، واستبدال الأرضيات.

تكاليف السكن المؤقت: 45,000 شيكل طوال فترة عدم صلاحية الشقة للسكن إبان أعمال الإصلاح.

التعويض عن الأضرار المعنوية: 35,000 شيكل عن الضيق والإزعاج واضطراب الحياة اليومية.

أتعاب المحاكمة: 20,000 شيكل على حساب المطور.

الأساس القانوني: ماذا يقول القانون؟

يُرسي قانون بيع الشقق نظاماً ضمانياً شاملاً. ومدة ضمان عيوب الرطوبة ثلاث سنوات. أحد الجوانب الحاسمة في هذا الحكم أن المحكمة ثبّتت تبليغ المطور خطياً بمشكلات الرطوبة دون أن يُبادر إلى إصلاحها في وقت معقول. وبموجب المادة 4B من قانون بيع الشقق، يحق للمشتري عند انقضاء 30 يوماً دون إصلاح إجراء الإصلاحات بنفسه والمطالبة بالتعويض.

خطوات عملية لمشتري الشقق الذين يواجهون مشكلات رطوبة

وثّق كل بقعة أو شق بصور مؤرّخة فور اكتشافه. أبلغ المطور خطياً بالبريد المُسجَّل مع الاحتفاظ بنسخ المراسلات. احصل على تقييم خبير مستقل من مهندس مدني مُرخَّص. لا تُجرِ أي إصلاحات بنفسك قبل استشارة قانونية.

أسئلة شائعة

ما مدة ضمان عيوب الرطوبة في الشقة الجديدة؟

ثلاث سنوات من تاريخ الاستلام وفق قانون بيع الشقق.

هل يمكنني المطالبة بتعويض دون إشعار خطي؟

الإشعار الخطي موصى به بشدة. قبلت المحاكم أحياناً الإشعار الشفهي القابل للإثبات.

ماذا لو أُغلق المقاول؟

يمكن توجيه المطالبات ضد المطور أو المهندس المشرف أو شركة ضمان البناء.

كيف يُحدَّد مبلغ التعويض؟

بناءً على شهادة الخبير وتكاليف الإصلاح والسكن المؤقت والتعويض المعنوي.

ما ورد أعلاه لا يُعدّ استشارة قانونية. تواصل مع مكتبنا للحصول على استشارة شخصية.

للحصول على استشارة مجانية وغير ملزمة، تواصل معنا اليوم

{
“@context”: “https://schema.org”,
“@type”: “FAQPage”,
“mainEntity”: [
{“@type”: “Question”,”name”: “مدة ضمان الرطوبة؟”,”acceptedAnswer”: {“@type”: “Answer”,”text”: “ثلاث سنوات من تاريخ الاستلام.”}},
{“@type”: “Question”,”name”: “دون إشعار خطي؟”,”acceptedAnswer”: {“@type”: “Answer”,”text”: “الإشعار الخطي موصى به. أحياناً يُقبل الشفهي.”}},
{“@type”: “Question”,”name”: “المقاول أُغلق؟”,”acceptedAnswer”: {“@type”: “Answer”,”text”: “مطالبات ضد المطور أو المهندس أو شركة الضمان.”}},
{“@type”: “Question”,”name”: “تحديد التعويض؟”,”acceptedAnswer”: {“@type”: “Answer”,”text”: “بناءً على الخبرة وتكاليف الإصلاح والسكن المؤقت والتعويض المعنوي.”}}
]
}