عيوب البناء في الشقق الجديدة: حقوق المشتري وما يجب فعله

اشتريت شقة جديدة من مقاول، استلمت المفاتيح، ومع مرور الوقت ظهرت عيوب وشقوق ورطوبة أو مشكلات أخرى؟ أنت لست وحدك. عيوب البناء في الشقق الجديدة ظاهرة منتشرة، غير أن القانون الإسرائيلي يحميك ويُلزم المقاول بإصلاح جميع العيوب دون أي تكلفة. مكتب لِف-تَيِّب للمحاماة، بخبرة 19 عاماً ونسبة نجاح Thousands of successful cases.

قانون البيع (الشقق) وفترات الفحص

قانون البيع (الشقق) 5733-1973 يحدد فترات فحص إلزامية وفقاً لنوع العيب:

• التركيبات (سباكة، صرف صحي، أنظمة صحية): سنة واحدة
• الأرضيات والبلاط وكسوة الجدران: سنتان
• العزل المائي وأعمال التبليط: سنتان
• عزل الأسطح والأسطح المسطحة: ثلاث سنوات
• غرفة الأمان السكنية (ممد): ثلاث سنوات
• الأنظمة الصحية والتركيبات: أربع سنوات
• الأساسات والجدران الحاملة: سبع سنوات
• عيوب البناء العامة: ثلاث سنوات

كيفية إخطار المقاول

يجب أن يكون الإخطار كتابياً — خطاب مسجل مع إشعار الاستلام أو بريد إلكتروني مع تأكيد القراءة. اصف كل عيب بدقة مع الصور. اطلب تأكيداً كتابياً؛ للمقاول عادةً 45 يوماً لإجراء الإصلاحات. لا توافق على إصلاحات جزئية تُخفي المشكلة الجوهرية.

تقرير خبير المهندس

تقرير مهندس مرخص يوثق جميع العيوب ويصنفها ويقدر تكلفة الإصلاح — وهو الأساس الموضوعي لأي إجراء قضائي أو وساطة. يتعاون مكتب لِف-تَيِّب مع خبراء معتمدين لدى المحاكم.

إذا رفض المقاول الإصلاح

الخيارات: إجراء الإصلاح ذاتياً وتحميل المقاول التكلفة؛ رفع دعوى قضائية للحصول على تعويض مالي وتناقص القيمة والضرر المعنوي وأتعاب المحاماة؛ التحكيم؛ التقدم للجهات الرقابية.

إجراءات مكتب لِف-تَيِّب

استشارة أولية مجانية ← تقرير مهندس خبير ← خطاب مطالبة رسمي للمقاول ← تفاوض ← إجراءات قضائية عند الاقتضاء. نمثلك في كل مرحلة.

تواصل مع مكتب لِف-تَيِّب

إذا اكتشفت عيوب بناء في شقتك الجديدة، فلا تنتظر. تواصل معنا للحصول على استشارة مجانية: 072-2428822. بخبرة 19 عاماً ونسبة نجاح Thousands of successful cases.

مزيد من المعلومات: محامي عيوب البناء.