ליקויי בנייה בדירה חדשה, מיצוי זכויות מלא מול הקבלן

רטיבות, סדקים, רצפה לא ישרה, חלונות לא אטומים? החוק לצידכם. אנו מייצגים רוכשי דירות מול קבלנים מזה 17 שנה.

מה חשוב לדעת על ליקויי בנייה

רכישת דירה חדשה היא אחד הצעדים הכלכליים הגדולים ביותר של חיינו. כאשר מתגלים ליקויי בנייה, רטיבות, סדקים, איטום לקוי, ריצוף משובש, רוכש הדירה עומד בפני מערכת מסובכת של חוק המכר (דירות), תקופות בדק, תקופות אחריות ותביעות משפטיות.

חוק המכר (דירות) תשל״ג-1973 קובע שהקבלן אחראי לליקויי בנייה לתקופות של עד 7 שנים ואף מעבר לכך. אך כדי להפעיל את הזכויות הללו בפועל נדרשת התנהלות מקצועית, חוות דעת מומחה, התראה בכתב, תביעה משפטית בלוח זמנים מדויק.

במשרדנו אנו מלווים רוכשים מרגע גילוי הליקוי, דרך חוות דעת הנדסית, משא ומתן מול הקבלן, ועד לתביעה משפטית ופיצוי מלא. בעשור האחרון הבאנו ללקוחותינו מיליוני שקלים בפיצויים בתביעות ליקויי בנייה.

שאלות נפוצות, ליקויי בנייה

מהי תקופת הבדק לליקויי בנייה? +
תקופת הבדק תלויה בסוג הליקוי, החל משנה אחת (איטום נגד מים בחלונות) ועד 7 שנים (צנרת ביוב, רצפה משובצת). חוק המכר (דירות) מפרט טבלת תקופות מחייבת.
מה ההבדל בין תקופת בדק לתקופת אחריות? +
תקופת הבדק היא חזקה, הליקוי נחשב לאחריות הקבלן אלא אם הוכיח אחרת. תקופת האחריות ארוכה יותר אך נטל ההוכחה על הרוכש.
האם אני חייב חוות דעת הנדסית לפני תביעה? +
מומלץ בחום, בית המשפט כמעט תמיד ייסתמך על חוות דעת מומחה. חוות דעת טובה מתעדת את הליקויים, מכמתת עלויות תיקון ומגבה את התביעה.
כמה זמן לוקחת תביעת ליקויי בנייה? +
בין חצי שנה לשנתיים בממוצע, תלוי במורכבות, בחוות הדעת הנגדית של הקבלן ובעומס בית המשפט.
האם אני יכול לדרוש תיקון במקום פיצוי כספי? +
כן. בדרך כלל הקבלן מעוניין לתקן בעצמו. החלטה זו תלויה בנסיבות, לעתים עדיף פיצוי כספי כדי לשכור קבלן חיצוני אמין.
מה קורה אם הקבלן פשט רגל? +
במקרים רבים יש ערבות חוק מכר, ערבות בנקאית שהונפקה לפי סעיף 2 לחוק המכר. עורך דין יכול לסייע בהפעלתה.
כמה עולה ייצוג משפטי בתיק ליקויי בנייה? +
רוב התיקים מנוהלים לפי שכר טרחה מוסכם מראש או אחוזים מהפיצוי. ייעוץ ראשוני חינם.
האם ליקויים שנחשפו אחרי שנה עדיין ברי תביעה? +
בהחלט. תקופות הבדק/אחריות של חוק המכר יכולות להגיע ל-7 שנים ויותר. חשוב לתעד את הליקוי מיד ולהתראות את הקבלן בכתב.

יש לך שאלה על ליקויי בנייה?

ייעוץ ראשוני חינם. אנו נבחן את המקרה שלכם ללא התחייבות ונגיד לכם במדויק מה הזכויות שלכם.

📞 חייגו עכשיו, 054-8448202

የግንባታ ጉድለቶች በአዲስ አፓርትመንቶች፡ የገዢ መብቶችና ምን ማድረግ እንዳለቦት

አዲስ አፓርትመንት ከሕንጻ ሥራ ተቋራጭ ገዝተው፣ ቁልፎቹን ተቀብለው፣ ከጊዜ ጋር ጉድለቶች፣ ስንጥቆች፣ እርጥበት ወይም ሌሎች ችግሮች ታዩ? እርስዎ ብቻ አይደሉም። ሌቭ-ታዬብ ሕግ ቢሮ 19 ዓመት ልምድ ያለው ሲሆን 99.8% ስኬታማ ደረጃ ያለው ነው። ሙሉ መብቶችዎን ለማስፈጸም ያነጋግሩን።

የሽያጭ ሕግ (አፓርትመንቶች) እና የምርመራ ጊዜዎች

የሽያጭ ሕግ 5733-1973 እንደ ጉድለቱ ዓይነት ግዴታዊ የምርመራ ጊዜዎችን ያስቀምጣል፡-

  • ቧምቧ፣ ፍሳሽ እና ሳኒቴሽን፡ 1 ዓመት
  • ወለል፣ ሰቀላ እና ግርግዳ ቅፊ፡ 2 ዓመት
  • የውሃ መከላከያ እና ሰቀላ፡ 2 ዓመት
  • የጣሪያ ማሸጊያ፡ 3 ዓመት
  • የቤት ደህንነት ክፍል (ማማድ)፡ 3 ዓመት
  • ትከሻ ቧምቧ ስርዓቶች፡ 4 ዓመት
  • መሠረትና ቋሚ ግርግዳዎች፡ 7 ዓመት
  • አጠቃላይ የግንባታ ጉድለቶች፡ 3 ዓመት

ተቋራጩን ስለ ጉድለቶቹ ማሳወቅ

ማሳወቂያ በጽሑፍ መሆን አለበት። ምስሎች አያይዘው ዝርዝር ድጋፍ ይፃፉ። ተቋራጩ ብዙውን ጊዜ 45 ቀናት ሥራ ለማከናወን ያለው ጊዜ ነው። ዋናውን ችግር የሚሸፍን ከፊል ጥገናን አትቀበሉ።

ሌቭ-ታዬብ ሕግ ቢሮ ያነጋግሩ

በአዲስ አፓርትመንትዎ ውስጥ ጉድለቶች ካሉ፣ አይጠብቁ። ለነፃ ምክር ያነጋግሩን፦ 072-2428822.

ለተጨማሪ መረጃ፦ ለግንባታ ጉድለቶች ጠበቃ.

🎁 מדריך חינמי: 10 טעויות שיכולות לעלות לך אלפי שקלים

המדריך המלא של עו"ד משה טייב על הטעויות הנפוצות בתביעות פיצויים, ואיך להימנע מהן

פרטיך שמורים. לא נשתף אותם עם אף אחד.