የአፓርትመንት ማስረከቢያ መዘግየት ጠበቃ፡ በሽያጭ ሕግ (አፓርትመንቶች) መሰረት ራስ-ሰር ካሳ

በአፓርትመንት ግዢ ውል ላይ ተፈራርመው፣ ሚሊዮኖችን ገንዘብ ከፍለዋል፣ በማስረከቢያ ቀን መሰረት የእርስዎን ህይወት አቅደዋል፣ እና ተራጋጁ መዘግየት እያሳዩ ነው። ሳምንቶች፣ ወራት፣ አንዳንድ ጊዜ የበለጠ። መዘግየቱ ትክክለኛ የገንዘብ ጉዳቶችን ያስከትላል፡ የቤት ኪራይ ማጠራቀም፣ የቤት እቃ ማከማቻ፣ የመዛወሪያ መዘግየት፣ እና በቤተሰብ ላይ ጫና። የእስራኤል ሕግ አውጪ ይህንን ችግር ይገነዘባል እና የሚቻለውን ራስ-ሰር ካሳ መካኒዝም አስተካክሏል፣ መዘግየቱ በሕግ ውስጥ የተቀመጠውን የመስተዋል ወቅት ብዝበዝዛ እንደጀመረ። የመብቶችዎን መገንዘብ ለሚገባዎት ካሳ ማግኘት የመጀመሪያ እርምጃ ነው።

የሽያጭ ውል እና የጊዜ ሰሌዳዎች ለምርመራ ላኩ

ለሽያጭ ሕግ (አፓርትመንቶች) አንቀጽ 5ሀ፡ መካኒዝም

አንቀጹ ምን ይላል?

ለሽያጭ ሕግ (አፓርትመንቶች) አንቀጽ 5ሀ፣ 1973 በአፓርትመንት ማስረከቢያ መዘግየት ጊዜ ራስ-ሰር ካሳ መካኒዝም ይወስናል። አንቀጹ ለገዢዎች ፈጣን እና ቀላል መፍትሄ ለመስጠት ተዘጋጅቷል፣ ትክክለኛውን ጉዳት ማስረጃ ሳያስፈልግ። የሚያስፈልገው ሁሉ ተራጋጁ በሕግ በተቀመጠው የመስተዋል ወቅት አልፎ እንደዘገየ ማሳየት ብቻ ነው።

የ60 ቀን የግሬስ ወቅት

ሕጉ ተራጋጁ በውል ውስጥ በተቀመጠው የማስረከቢያ ቀን ከ60 ቀናት የሚበልጥ መስኮት ይሰጣል፣ ይህም ካሳ የማይጠራቀምበት። ከመጀመሪያዎቹ 60 ቀናት በኋላ፣ ካሳው በራስ-ሰር መጠራቀም ይጀምራል፣ ከመዘግየት የመጀመሪያ ቀን ጀምሮ እንጂ ከግሬስ ወቅት መጨረሻ ብቻ አይደለም።

የካሳ መጠን

ካሳው በዚያ አካባቢ ተመሳሳይ አፓርትመንት ተቀባይነት ያለው የወር ኪራይ መሰረት ይሰላል። በሕግ ውስጥ በተቀመጠው ቀመር መሰረት፣ በመዘግየት የመጀመሪያዎቹ 8 ወራት ውስጥ ካሳው በ150% የኪራይ መጠን ደረጃ ነው፣ እና ከዘጠነኛው ወር ጀምሮ ወደ 125% ይሻሻላል፣ ማለትም ከተገቢው የቤት ኪራይ በላይ። የኪራይ ክፍያ ለመወሰን የቤት ኪራይ ዋጋ በአካባቢው ንብረት የሚገመት የመሬት ገምጋሚ አማካሪ አስተያየት ይጠቀማሉ።

ልዩነቶች እና ገደቦች

የሃይል ማጆር

ተራጋጁ መዘግየቱ በሃይል ማጆር እንደተከሰተ በመከራከር መከላከል ይችላል፡ እንደ ጦርነት፣ ሁሉን ያካተተ አድማ፣ የተፈጥሮ አደጋ፣ ወይም ድንገተኛ የቁጥጥር ለውጦች ባሉት ሽሙጧ ቁጥጥር ውስጥ ያልነበሩ ያልተጠበቁ ክስተቶች። ሕጉ ተራጋጁ ክስተቱን እና በእሱ እና በመዘግየቱ መካከል ያለውን ቀጥተኛ ግንኙነት እንዲያሳይ ይጠይቃል። የሃይል ማጆር ክርክሮች በፍርድ ቤት በጥንቃቄ ይመረመራሉ፣ እና በኢኮኖሚው ውስጥ ያለ ሁሉም መዘግየት ነፃ ማድረግን አያረጋግጥም።

በገዢ የተፈጠሩ መዘግየቶች

መዘግየቱ በገዢው እራሱ ባዘዘላቸው ለውጦች (ያልተለመዱ የነዋሪ ለውጦች)፣ ወይም በእሱ ግድፈት (ክፍያዎችን አለማክፈል) ከተነሳ፣ ተራጋጁ ከዚህ መዘግየት ጋር ለሚመጣጠን የጊዜ ክፍል ከካሳ ነፃ ሊሆን ይችላል።

የተመዘገቡ ፍርዶች

የወገኖች ስሞች በደንበኞች ስምምነት በሚስጥር ተጠብቀው ይገኛሉ። በአስር እና በመቶ ሺሆች ሼከል ከዋጋ የማስረከቢያ መዘግየት ጉዳዮች በሰላማዊ መፍትሄ ወይም ለገዢዎች በሚጠቅም ፍርድ ተጠናቅቀዋል።

ሊደረጉ ተስፋ የሚሰጡ ድርጊቶች

በጽሁፍ ማሳወቂያ

ከውል ቀን ማለፍ ጋር፣ የመዘግየት መጀመሪያ እና ለካሳ የመጠየቅ ፍላጎትን የሚያመለክት በጽሁፍ ማሳወቂያ ለተራጋጁ መላክ አለብዎት። ማሳወቂያው ስለ መዘግየት ቀናት ግልጽ ሰነድ ይፈጥራል እና የተራጋጁ የቀረ ክርክሮችን ይከላከላል።

ሰነዶችን መጠበቅ

የሽያጭ ውል፣ የክፍያ ማያያዣዎች፣ ከተራጋጁ ጋር ያለው ግንኙነት፣ የቀን መጥፋት ማሳወቂያዎች፣ እና ማንኛውም ተጨማሪ ሰነድ፡ እነዚህ ሁሉ ለጉዳዩ መሰረት ናቸው። በተጨማሪ ከሚሆን ክስ ሁኔታ፣ ስለ ትክክለኛው ጉዳት ማስረጃዎችንም መቀመጥ ይመከራል (ኪራይ፣ ማከማቻ)።

ከማስረከቢያ መዘግየት ጋር የተያያዙ ተጨማሪ ክሶች

ከራስ-ሰር ካሳ ክስ ጋር፣ ጠበቃው ከጉዳዩ ጋር ሊያይዙ የሚችሉ ተጨማሪ ክሶችን ይመረምራል፡ በአፓርትመንት ውስጥ የተገኙ የግንባታ ጉድለቶች፣ ከውል አለመጣጣም፣ ያልተፈቀዱ ለውጦች የሚያነሱ ዋጋ ዝቅተት፣ ወይም ከባድ የሽያጭ ውል ጥሰት ሰርዝ የሚያስፈልግ። እንዲሁም ተመልከት፡ የሽያጭ ውል ጥሰት እና የአፓርትመንት ግብይት ሰርዝ እና በጦርነት ምክንያት የማስረከቢያ መዘግየት፡ ሃይል ማጆር።

ለምን ሌቭ-ታየብ ቢሮን ምረጥ?

• 19 ዓመት ልምድ በሲቪል ክርክር
• ትክክለኛ ሒሳብ ከመሬት ገምጋሚ ጋር የካሳ ሒሳብ
• ተጨማሪ ክሶችን አያያዝ፡ የግንባታ ጉድለቶች፣ አለመጣጣም፣ የዋጋ ዝቅተት
• ተለዋዋጭ የክፍያ ሁኔታዎች
• የመጀመሪያ ምክክር ያለ ግዴታ

ስለ አፓርትመንት ማስረከቢያ መዘግየት ተደጋጋሚ ጥያቄዎች

በሕግ መሰረት የሚገባኝ ካሳ ምን ያህል ነው?

ለተመሳሳይ አፓርትመንት ተገቢ ወራዊ ኪራይ ክፍያ ከ150% በሆነ መጠን፣ ለእያንዳንዱ የመዘግየት ወር (ከ60 ቀን ግሬስ ሲለፍ)። ከዘጠነኛው ወር ጀምሮ ካሳው ለእያንዳንዱ ወር ወደ 125% ይጨምራል። አጠቃላይ መጠኑ በአስር እና በመቶ ሺዎች ሼከል ደርሶ ሊያልፍ ይችላል።

የሽያጭ ሕግ ኮጀንት መቀመጫ ነው?

አዎ። የሽያጭ ሕግ አንቀጽ 5ሀ ኮጀንት ነው፣ ማለትም ለገዢው መጥፎ ሁኔታ ሊጨመርባት የማይችል ሕግ። ይህንን ካሳ የሚሰርዝ ወይም የሚቀንስ በውል ውስጥ ያሉ አንቀጾች ቅንጅታቸው የለም።

ተራጋጁ ክፍያ ሲከልክል ምን ማድረግ ይችላል?

ለሰላም ፍርድ ቤት (እስከ 2.5 ሚሊዮን ሼከል ክሶች) ወይም ለአውራጃ ፍርድ ቤት ክስ ማቅረብ ይቻላል። በአብዛኛዎቹ ጊዜዎች ከውይይቱ በፊት ሰላማዊ መፍትሄ ይገኛል፣ ነገር ግን ተራጋጁ በሚከለክልበት ጊዜ፣ ጉዳዩን እስከ ፍርድ ድረስ እንመራዋለን።

ካሳውን ለማግኘት ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል?

በሰላማዊ መፍትሄ የሚያበቃ ጉዳይ አብዛኛውን ጊዜ 3-6 ወራት ይወስዳል። ወደ ፍርድ የሚደርስ ጉዳይ 1-2 ዓመታት ሊወስድ ይችላል። መዘግየቱ በሚያበቃ ጊዜ ወዲያውኑ ክስ ማቅረብ ሂደቱን ያፋጥነዋል።

በሕግ ውስጥ ከተቀመጠው ቋሚ ካሳ ሌላ ተጨማሪ ጉዳቶችን መክሰስ ይቻላል?

አዎ። በሕግ ውስጥ ያለው ካሳ ዝቅተኛው ነው፣ ከፍተኛው አይደለም። የተረጋገጡ ትክክለኛ ጉዳቶችን ደግሞ መክሰስ ይቻላል፡ በተግባር የተከፈለ የቤት ኪራይ፣ የማከማቻ ወጪዎች፣ ድርብ የጉዞ ወጪዎች እና ሌሎችም፣ እነዚህ ከራስ-ሰር ካሳ ሲበልጡ።

አፓርትመንቱ ከጉድለቶች ጋር ከተላለፈ ምን ይሆናል?

መኖሪያን የሚያግዱ ከባድ ጉድለቶች ያላት አፓርትመንት መላላፍ በፍርድ ቤቶች እንደ ሕጋዊ መላላፍ አይቆጠርም። በመዘግየት ላይ ያለው ካሳ ማጠራቀም ይቀጥላል። ተመልከት፡ በአዲስ አፓርትመንት የግንባታ ጉድለቶች።

የመዘግየት ክስ በአፓርትመንት መላላፍ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል?

አይደለም። ተራጋጁ ከካሳ ክስ ጋር ከግንኙነት ውጪ አፓርትመንቱን ማስረከብ ይገደዳል። ክስ ማቅረብ ተራጋጁ የግዢ ግብይቱን እንዲያሰርዝ የሚያደርግ ምክንያት አይደለም።

አፓርትመንቱን ከተቀበልኩኝ በኋላ መክሰስ ይቻላል?

አዎ። የማያዘግይ ጊዜው ከመዘግየት ቀን ጀምሮ ሰባት ዓመት ነው። ከመላላፉ በኋላም በመዘግየት ወቅት ባጠራቀመው ካሳ ላይ ክስ ማቅረብ ይቻላል።

በውሉ ውስጥ ካሳውን የሚገድብ አንቀጽ ካለ ምን ይሆናል?

በሽያጭ ሕግ አንቀጽ 5ሀ ውስጥ የተቀመጠውን ቋሚ ካሳ የሚቀንሱ የውል አንቀጾች ቅንጅናቸው የለም። ሕጉ ከውሉ በላይ ይወዳል፣ እና ገዢው በሕግ መሰረት ለሙሉ ካሳ ብቃት አለው።

በግንባታ መስክ የስራ አድማ ለተራጋጁ ነፃ ማድረግን ያስፈልጋል?

በግንባታ ኢንዱስትሪ አድማ እንደ ሃይል ማጆር ሊቆጠር ይችላል፣ ነገር ግን ይህ በሁኔታዎች ላይ ይወሰናል፡ አድማው ሊጠበቅ የሚችል ነበር፣ ወሰኑ ምን ነበር፣ እና ተጽእኖውን ለመቀነስ ይቻል ነበር? እያንዳንዱ ጉዳይ በግላዊ መሰረት ይመረመራል።

አፓርትመንቱ በታወቀ መዘግየት ከሁለተኛ እጅ ከተገዛ ምን ይሆናል?

በመዘግየት ላይ ያሉ የካሳ መብቶች ከአፓርትመንቱ ጋር ይተላለፋሉ። ከተራጋጁ ጋር ውል ከነበረው ዋና ገዢ ከገዙ፣ መብቶቹ በሽያጭ ግብይት ማዕቀፍ ውስጥ እንደተላለፉ መመርመር አለብዎት።

በሕግ መሰረት የካሳ እና የሚረጋገጥ ጉዳት ክስ መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?

በሕግ መሰረት ያለው ካሳ ቋሚ ነው እና የጉዳት ማስረጃ አያስፈልገውም። የሚረጋገጥ ጉዳት ክስ (የቤት ኪራይ፣ ማከማቻ) ማስረጃዎችን ይፈልጋል፣ ነገር ግን ከፍተኛ ካሳ ሊያስገኝ ይችላል። አብዛኛውን ጊዜ ሁለቱንም ክሶች አብረን እናቀርባለን።

ተራጋጁ በመላላፍ እየዘገዩ ነው? አሁኑኑ ያግኙን

ተራጋጁ ከ60 ቀናት በላይ በመላላፍ ዘግይቶ ከሆነ፣ ካሳው በራስ-ሰር ማጠራቀም ይጀምራል። የመጀመሪያ ምክክር ያለ ግዴታ ለማግኘት ያግኙን ወይም 072-2428822 ይደውሉ። የሚገባዎትን ካሳ ንሰላል እና እንዲያገኙት፣ በድርድር ወይም በፍርድ ቤት እናደርጋለን። በሌቭ-ታየብ ቢሮ፣ 19 ዓመት ልምድ እና Thousands of successful cases

የሽያጭ ውል እና የጊዜ ሰሌዳዎች ለምርመራ ላኩ