የኮንስትራክሽን ጉድለቶች ጠበቃ: ከተቋራጭ ሙሉ ማስተካከያ ወይም ካሳ እንዴት ማግኘት

አዲስ አፓርትመንት ገዝተው ጉድለቶች አግኝተዋል? በግድግዳዎች ውስጥ እርጥበት፣ በወለል ላይ ሰንጠረዦች፣ የተበላሹ የቧንቧ ስርዓቶች፣ የውሃ መከላከያ ችግሮች፣ ከፈቃድ ንድፍ ወጪዎች? እነዚህ ብቻ ማሰከክያዎች አይደሉም፣ እነዚህ ህግ የሚጠብቃቸው የህግ መብቶች ናቸው። የሽያጭ ህግ (አፓርትመንቶች) በተቋራጩ ላይ ጉድለቶችን ማስተካከል ወይም የገንዘብ ካሳ የመክፈል ግልጽ ሃላፊነት ይጥላል። የህግ ድጋፍ የሽያጭ ውል ትንተና፣ ለሙያዊ አፓርትመንት ፍተሻ ድጋፍ፣ የመሐንዲስ ባለሙያ አስተያየት፣ ለተቋራጩ የጥያቄ ደብዳቤ፣ እና በተቋራጩ የማይተባበርበት ሁኔታ የህግ ክስ መስራት እስከ ፍርድ ወይም ስምምነት ድረስ ያጠቃልላል።

ለግምገማ ውል እና የጉድለቶች ሪፖርት ይላኩ

የህግ ማዕቀፍ: የሽያጭ ህግ (አፓርትመንቶች)

የፍተሻ እና የዋስትና ጊዜዎች

የሽያጭ ህግ (አፓርትመንቶች)፣ 1973 ተቋራጩ ለጉድለቶች ኃላፊነት የሚወስድባቸውን ሁለት ዋና ዋና ጊዜዎችን ያስቀምጣል። የፍተሻ ጊዜ በጉድለቱ አይነት መሰረት ከአንድ እስከ ሰባት ዓመት ይቆያል፡ በመሳሪያዎች እና በማጠናቀቂያ ውስጥ ላሉ ጉድለቶች አንድ ዓመት፣ በኤሌክትሪክ ስርዓት ውስጥ ላሉ ብልሽቶች ሁለት ዓመት፣ ለመስኮት መከላከያ እና በደረጃዎች ላይ ላሉ ሰንጠረዦች ሦስት ዓመት፣ ለቧንቧ ችግሮች እና እርጥበት አምስት ዓመት፣ እና ለከባድ የግንባታ ጉዳቶች ሰባት ዓመት። የዋስትና ጊዜ ከፍተሻ ጊዜ በላይ ተጨማሪ ሦስት ዓመት ይቆያል፣ እና በዚህ ጊዜ ውስጥ የማስረጃ ሸክም ወደ ገዢው ይተላለፋል።

ለተቋራጩ የማሳወቅ ግዴታ

ገዢው ስለ ጉድለቶች ለተቋራጩ በጽሁፍ፣ ከተገኙበት ቀን ጀምሮ በተመጣጣኝ ጊዜ ውስጥ ማሳወቅ አለበት። በመስጠም እና በሰነድ የተደገፈ የተደራጀ ማሳወቂያ በሂደቱ ውስጥ የመጀመሪያው እና አስፈላጊው ደረጃ ነው። ያለ የጽሁፍ ማሳወቂያ፣ ተቋራጩ ለማስተካከል እድል እንዳልተሰጠው ሊያራምድ ይችላል።

የተቋራጩ የማስተካከል መብት

ህጉ ለተቋራጩ ጉድለቶቹን በራሱ፣ በተመጣጣኝ ጊዜ ውስጥ የማስተካከል መጀመሪያ መብት ይሰጣል። ተቋራጩ ፈቃደኛ ካልሆነ፣ ጥያቄውን ካላሰበ፣ ወይም ደካማ ማስተካከያ ካደረገ፣ በሌላ ተቋራጭ ማስተካከያዎችን ለማከናወን የሚያስችል የገንዘብ ካሳ መጠየቅ ይቻላል። ይህንንም ተመልከቱ: ለኮንስትራክሽን ጉድለቶች ካሳ።

በጣም የተለመዱ የኮንስትራክሽን ጉድለቶች አይነቶች

እርጥበት እና ሻንጣይ

እርጥበት በአዲስ አፓርትመንቶች ውስጥ ካሉት በጣም የተለመዱ እና ውድ ችግሮች አንዱ ነው። ምንጩ በጣሪያ፣ በውጫዊ ግድግዳዎች፣ በመስኮቶች፣ ወይም በቧንቧ ውስጥ ያለ የውሃ መከላከያ መሳሳት ነው። ያልተወሰደ እርጥበት ወደ ሻንጣይ፣ በቀለም ላይ ጉዳት፣ ለቤት ዕቃዎች ጉዳት፣ እና እንዲያውም ለጤና ችግሮች ይዘመታል።

ሰንጠረዦች እና መዋቅራዊ ጉድለቶች

በወለል፣ በግድግዳዎች እና በጣሪያ ላይ ያሉ ሰንጠረዦች ስለ ከባድ መዋቅራዊ ችግሮች የሚመሰክሩ ሊሆኑ ይችላሉ። በስታይል ሰንጠረዦች እና አፋጣኝ ሕክምና የሚፈልጉ መዋቅራዊ ሰንጠረዦች መካከል መለየት አስፈላጊ ነው።

ከፈቃድ ንድፍ ጋር ልዩነቶች

ብዙ ጊዜ የተሰጠው አፓርትመንት ከውሉ እና ከፈቃዱ ካለው ጋር ይለያል: ከታሰበው ትንሽ ቦታ፣ የተለየ ንድፍ፣ ከተሰጠው ቃል ወይም ከተሰጠው ቃል የተለየ ማጠናቀቂያ። እነዚህ ለካሳ ተገቢ ጉድለቶች ተደርገው ይወሰዳሉ።

የቧንቧ እና የኤሌክትሪክ ችግሮች

ዝቅተኛ የውሃ ግፊት፣ ከደረጃ ውጭ የሆነ ቧንቧ፣ የፍሳሽ ችግሮች፣ ጉድለት ያለበት የኤሌክትሪክ ሽቦ፣ እና ትክክል ያልሆኑ ሶኬቶች ተቋራጭ ማስተካከል ግዴታ ያለባቸው የተለመዱ ጉድለቶች ናቸው።

በማጠናቀቂያ እና በግንባታ ጥራት ውስጥ ብልሽቶች

የተሰነጠቁ ንጣፎች፣ ቀጥ ያልሆነ ወለል፣ በትክክል የማይዘጋጁ በሮች፣ የሚላጭ ቀለም፣ እና ለዝርዝሮች የማይቆም ኩሽና እነዚህ ማስተካከያቸውን መጠየቅ ያለባቸው ጉድለቶች ናቸው።

የመሐንዲስ ባለሙያ አስተያየት: ለማንኛውም ክስ መሰረት

የኮንስትራክሽን ጉድለቶች ጉዳይ ዋና ነገር የግንባታ መሐንዲስ ወይም የሪያል እስቴት ገናሚ ባለሙያ አስተያየት ነው። መሐንዲሱ የአፓርትመንቱን ሙሉ ፍተሻ ያደርጋል፣ ጉድለቶቹን ይመዘግባል፣ የማስተካከያ ወጪን እና በንብረት ዋጋ ላይ ያለውን ቅነሳ ይገመታል። ሙያዊ እና የተደራጀ ባለሙያ አስተያየት ከተቋራጩ ጋር ያለውን የድርድር ሁኔታ እና በፍርድ ቤት ውስጥ ያለውን የክስ እድል በሰፊ መልኩ ይለውጣል። ይመልከቱ: በኮንስትራክሽን ጉድለቶች ውስጥ የመሐንዲስ ባለሙያ አስተያየት።

በኮንስትራክሽን ጉድለቶች ክስ ውስጥ ካሳ ምን ያካትታል?

• የማስተካከያ ወጪ: ሁሉንም ጉድለቶች በውጫዊ ተቋራጭ የማስተካከል ወጪ
• የንብረት ዋጋ ቅነሳ: ጉድለቶቹ ሙሉ ማስተካከያ የማይቻልባቸው ጊዜ
• አእምሯዊ ጭንቀት: ለመከራ፣ ለቸገር እና ለመጨነቅ ካሳ
• አንዳንድ ወጪዎች: የመሐንዲስ ደመወዝ፣ በማስተካከያ ጊዜ ለአማራጭ መኖሪያ ወጪዎች
• ለክፍል ማህበር አባላት ሃላፊነት: በጋራ ንብረት ውስጥ ላሉ ጉድለቶች

ለምን ሌቭ-ታየብ ቢሮን መምረጥ?

• 19 አመት ልምድ በመንግስታዊ ክስ
• የተመሰከረላቸው መሐንዲሶች ኔትዎርክ ለሙያዊ ባለሙያ አስተያየቶች
• በሽምግልና እና በአማካሪነት እና በፍርድ ቤት ልምድ
• ተለዋዋጭ የክፍያ ሁኔታዎች
• የመጀመሪያ ምክክር ያለ ግዴታ

የጉዳይ አያያዝ ሂደት

በመጀመሪያው ስብሰባ የሽያጭ ውሉን፣ የታቡ ሰነድን፣ የፈቃድ ንድፎችን እና የሚታወቁ ጉድለቶችን እንመረምራለን። ከዚህ በኋላ ለአፓርትመንቱ አጠቃላይ ፍተሻ ከግንባታ መሐንዲስ ጋር እናስተባብራለን። ባለሙያ አስተያየት ከተቀበልን በኋላ ዝርዝር የጥያቄ ደብዳቤ ለተቋራጩ እንልካለን። በብዙዎቹ ሁኔታዎች ፍርድ ቤትን ሳያስፈልግ ስምምነት ይደረሳል፣ ነገር ግን ተቋራጩ ፈቃደኛ ሲሆን፣ ጉዳዩን እስከ ፍርድ ድረስ እንመራለን።

ስለ ኮንስትራክሽን ጉድለቶች የተለመዱ ጥያቄዎች

ለኮንስትራክሽን ጉድለቶች ለመክሰስ ምን ያህል ጊዜ አለኝ?

ለኮንስትራክሽን ጉድለቶች ክስ ከአፓርትመንት ማስረከቢያ ቀን ጀምሮ በ7 አመት ጊዜ ውስጥ ያበቃል። ነገር ግን፣ በተመሳሳይ የፍተሻ ጊዜ ውስጥ ስለ ጉድለቶች ለተቋራጩ ማሳወቅ አስፈላጊ ነው፣ እና ከዚያ ከዋስትና ጊዜ መጨረሻ ጀምሮ በአንድ አመት ውስጥ ክስ ማቅረብ። በተቻለ ፍጥነት እርምጃ መውሰድ ይመከራል።

ክስ ከማቅረብ በፊት የመሐንዲስ ባለሙያ አስተያየት ያስፈልጋል?

አዎ። የተመሰከረ መሐንዲስ ባለሙያ አስተያየት ለማንኛውም የኮንስትራክሽን ጉድለቶች ክስ መሰረት ነው። ያለ ሙያዊ ባለሙያ አስተያየት፣ ጉድለቶቹን፣ ምክንያታቸውን እና የማስተካከያ ወጪያቸውን ማረጋገጥ በጣም አስቸጋሪ ነው። ይመልከቱ: በኮንስትራክሽን ጉድለቶች ውስጥ የመሐንዲስ ባለሙያ አስተያየት።

ተቋራጩ ሳያስተካክል ምን ማድረግ አለብን?

ተቋራጩ ለማሳወቂያው ምላሽ ሲሰጥ፣ ለማስተካከል ፈቃደኛ ሲሆን፣ ወይም ሲያዘገይ፣ በሌላ ተቋራጭ ማስተካከያዎችን ለማከናወን የሚያስችል የገንዘብ ካሳ ማቅረብ ይቻላል። አፋጣኝ በሆኑ ሁኔታዎች ውስጥ ከፍርድ ቤት ትዕዛዝ መጠየቅ ይቻላል። ይመልከቱ: ሊስተካከሉ የማይችሉ የኮንስትራክሽን ጉድለቶች።

በዋጋ ቅነሳ ላይም መክሰስ ይቻላል?

አዎ። ከማስተካከያ ወጪ በተጨማሪ፣ ሙሉ ማስተካከያ ከማይቻሉ ጉድለቶች ለሚነሳ የንብረት ዋጋ ቅነሳ ካሳ መክሰስ ይቻላል። ገናሚው ወይም መሐንዲሱ የዋጋ ቅነሳ መጠን ይወስናሉ።

አፓርትመንቱ በሁለተኛ ደረጃ ከተገዛ መክሰስ ይቻላል?

አዎ፣ በፍተሻ እና በዋስትና ጊዜዎች ውስጥ ከሆነ። መብቶቹ ከአፓርትመንት ሽያጭ ጋር ይተላለፋሉ።

የኮንስትራክሽን ጉድለቶች ክስ ሂደት ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል?

በስምምነት የሚያልቅ ጉዳይ በ6-12 ወራት ውስጥ ሊጠናቀቅ ይችላል። ወደ ፍርድ የሚደርስ ጉዳይ 2-4 አመት ሊወስድ ይችላል። ትክክለኛ የድርድር አያያዝ እና የተስማማ አማካሪ መሾም ሂደቱን ሊያሳጥሩ ይችላሉ።

በፍርድ ቤት ክስ እና አማካሪነት መካከል ያለው ልዩነት ምንድነው?

አማካሪነት ከፍርድ ቤት ውጭ የሚተዳደር ቅንጣታማ ሂደት ሲሆን፣ አብዛኛውን ጊዜ ፈጣን እና ተመጣጣኝ ወጪ ያለው ነው። በርካታ የሽያጭ ውሎች የአማካሪነት ክፍል ያካትታሉ። ያለ ውል ክፍልም፣ በወገኖች ስምምነት አማካሪነት ማከናወን ይቅላል።

አእምሯዊ ጭንቀትንም መክሰስ ይቻላል?

አዎ። ከጉድለቶቹ እና ከሂደቱ መዘግየት ለሚመጡ አእምሯዊ ጭንቀት፣ ቸገር እና መጨነቅ ካሳ በፍርድ ጉዳይ ውስጥ ይታወቃል። አብዛኛውን ጊዜ ከማስተካከያ ወጪ ጋር የሚጨመሩ መጠኖች ናቸው።

ተቋራጩ የእኔን ማሳወቂያ ውድቅ ሊያደርግ ይችላል?

ተቋራጩ ጉድለቱ በገዢው ቸልተኝነት ምክንያት እንደተፈጠረ፣ ስለ ተፈጥሯዊ ውርደት ወይም ጉድለቱ ከፍተሻ ጊዜ በኋላ እንደተፈጠረ ሊያራምድ ይችላል። የተመሰከረ መሐንዲስ ባለሙያ አስተያየት እና ቀደም ብሎ ትክክለኛ ሰነድ ከእነዚህ መከራከሪያዎች ይጠብቃሉ።

ቁልፍ ከመቀበል በፊት ምን ማድረግ አለብን?

የማስረከብ ሰነድ ላይ ከመፈረም በፊት ከእናንተ የመጡ መሐንዲስ ጋር ሙሉ የአፓርትመንት ፍተሻ ማድረግ ይመከራል። በክስተቱ ወቅት የማስረከብ ሰነድ ላይ የተመዘገበ ማንኛውም ጉድለት የክስ ሂደቱን በሰፊ ሁኔታ ያቃልላል።

በአርክቴክትም ውድድር ማድረግ ይቻላል?

አዎ። በቸልተኝነት ይኸውን ንድፍ ያወጣ፣ በግንባታ ላይ በቸልተኝነት ቁጥጥር ያደረገ፣ ወይም ጉድለት ያለበትን ስራ ያረጋገጠ አርክቴክት፣ ከተቋራጩ በላይ ተጨማሪ የግል ኃላፊነት ሊወስድ ይችላል።

በሰላም ፍርድ ቤት እና በክልል ፍርድ ቤት መካከል ያለ ልዩነት አለ?

አዎ። እስከ 2.5 ሚሊዮን ሽቄል የሚደርሱ ክሶች ለሰላም ፍርድ ቤት ይቀርባሉ። ከዚህ መጠን በላይ የሚሆኑ ክሶች ለክልል ፍርድ ቤት ይቀርባሉ። በኮንስትራክሽን ጉድለቶች ዘርፍ ውስጥ ብዙ ክሶች ለሰላም ይቀርባሉ፣ ነገር ግን የትላልቅ ሕንፃዎች የክፍል ማህበራት ክሶች አንዳንድ ጊዜ ወደ ክልል ይደርሳሉ።

የጉዳይ ፍተሻ ለመጀመር ዝግጁ ናችሁ?

በአዲሱ አፓርትመንታችሁ ውስጥ ጉድለቶች አግኝታችኋል? ለመጀመሪያ ምክክር ያለ ግዴታ አግኙን። የህግ ሁኔታውን እንመረምራለን እና መወሰድ ያለባቸውን እርምጃዎች እንገልጻለን። ማወቅ የሚገቡ ተዛማጅ አካባቢዎች፡ በኮንስትራክሽን ጉድለቶች ውስጥ የመሐንዲስ ባለሙያ አስተያየት፣ በጋራ ንብረት ውስጥ የኮንስትራክሽን ጉድለቶች፣ ለኮንስትራክሽን ጉድለቶች የዋጋ ክስ፣ ሊስተካከሉ የማይችሉ ጉድለቶች።

ለግምገማ ውል እና የጉድለቶች ሪፖርት ይላኩ