תוכן עניינים
作者：摩西·泰布律师
公寓楼屋顶渗水 – 谁对损失负责？
特拉维夫-雅法地区法院近日作出裁决，明确了业主委员会在屋顶维护方面的义务及其对因疏于维护共用财产所造成损失的责任。这一问题与所有共同住宅公寓的业主息息相关，我们事务所十分重视帮助业主理解本判决所确立的法律原则。
案件事实
本案涉及特拉维夫亚历山大·雅奈街一套三楼公寓。2023年10月，该地区大雨过后，水开始从建筑物屋顶渗入公寓。墙壁潮湿、进水，以及浴室天花板出现裂缝是肉眼可见的损失。
检查屋顶状况时发现，防水层在提起诉讼前将近九整年内未得到妥善维护。原告曾多次向业主委员会成员反映，要求修复渗漏，但他们未采取任何措施解决问题。2023年12月再次降大雨时，公寓再度进水。
法庭上提出的论点
原告主张，业主委员会因疏于维护作为建筑共用财产的屋顶，对损失负有责任。业主委员会则提出了截然不同的主张：称损失来源是原告在其公寓内进行的装修工程。
当原告提交专家意见书后，清楚证明了业主委员会防水系统的渗漏正是导致进水的原因。法院仔细审查了所有提交的证据，驳回了业主委员会关于原告应负责任的主张。
法院裁决及法律原则
法官米哈尔·沙姆帕尔裁定，损失是由公寓楼防水层渗漏造成的，而非原告进行的装修工程所致。法官还裁定，业主委员会有义务维护共用财产，任何因违反该义务而产生的损失均由其承担。
结果：诉讼请求部分获准，业主委员会被责令支付26,774新谢克尔加利息。该金额包括原告自行承担的维修费用以及因进水造成的精神损害赔偿。
这对公寓楼业主意味着什么
每位公寓业主都需要了解几项重要经验。第一，业主委员会有义务维护共用财产的各个组成部分，包括屋顶。第二，当业主委员会疏于履行该职责导致某些公寓受损时，须承担赔偿费用。
还有一点值得注意：原告在业主委员会拒绝行动后自行进行了修缮，并成功取回了相关费用。这意味着公寓业主可以自行采取紧急措施，事后再向业主委员会要求补偿。
我们对公寓业主的建议
当您发现共用财产维护存在问题时，应以书面形式记录一切。向业主委员会发函并保留副本。若发现渗漏，拍照留存，必要时获取专业意见。
如果业主委员会未尽其职而您蒙受损失，值得咨询律师。对业主委员会提起诉讼可能获得可观赔偿，正如本案所示。
业主委员会是否有义务在没有损失的情况下维护屋顶？
是的。业主委员会有义务以有序方式维护所有共用财产，即使当前没有损失。这是《共同住宅法》规定的持续性义务。
业主委员会疏于紧急维修时应怎么做？
正如本判决所示，在紧急情况下您可自行进行维修，之后再向业主委员会寻求补偿。只需确保记录维修的必要性以及业主委员会拒绝处理问题的事实。
如何证明屋顶是导致进水的原因？
需要专家证据：专业意见书、渗漏和损失的照片，以及多年来维护工作（或缺失）的记录文件。我们事务所协助准备诉讼所需的全部材料。
可以获得多少赔偿？
赔偿可能包括全额报销维修费用、精神损害赔偿，以及其他损失，如无法使用部分公寓空间或额外支出。金额取决于案件的具体情况。
如需免费法律咨询，立即联系我们
以上内容不构成法律建议。如需获得适合您情况的建议，请联系我们的办公室。
