ጠበቃ ንህንጻ ጉድለታት: ካብ ተሓራዳሪ ምሉእ ምስላሕ ወይ ካሕሳ ከመይ ንረክብ

ሓድሽ ገዛ ዐሪግኩም ጉድለታት ረኺብኩም? ኣብ ድግድግ ዘሎ ርጥበት፣ ኣብ ወለል ዘሎ ስንጪ፣ ዝተበላሸዉ ናይ ትሕተ-ትሰከመ ስርዓታት፣ ናይ ምዕጻው ጸገማት፣ ካብ ናይ ፍቓድ ትኽተነት ዘሎ ጉራጌ? እዞም ንስሓብ ጥራሕ ዘይኮኑ፣ ሕጊ ዝሕግዞም ሕጋዊ መሰላት እዮም። ናይ መሸጣ ሕጊ (ኣፓርታማታት) ንተሓራዳሪ ንጉድለታት ንክስልሕ ወይ ገንዘባዊ ካሕሳ ንክህብ ንጹር ሓላፍነት የመጽእ። እቲ ሕጋዊ ምልካይ፦ ናይ መሸጣ ውጽኢት ምትንታን፣ ናይ ፈጠራዊ ገዛ ምርምር ምልካይ፣ ናይ ኢንጂነር ርእይቶ፣ ንተሓራዳሪ ዘመልክት ደብዳቤ፣ ከምኡውን ተሓራዳሪ ዘይተባበዓሉ ኩነታት፣ ክሳብ ፍርዲ ወይ ዕርቅ ዝተመሓላለፈ ሕጋዊ ጠበቓ ምምራሕ ይኣክል።

ውጽኢት እምብዛዓድ ናይ ጉድለታት ሓበሬታ ንምርምር ስደዱ

እቲ ሕጋዊ ማእከል: ናይ መሸጣ ሕጊ (ኣፓርታማታት)

ናይ ምርምር እና ሓላፍነት ግዜታት

ናይ መሸጣ ሕጊ (ኣፓርታማታት)፣ ትሽለ”ግ-1973 ተሓራዳሪ ንጉድለታት ኣብ ሓላፍነት ዝወስድሉ ክልተ ቀንዲ ግዜታት የቐምጥ። ናይ ምርምር ግዜ ካብ ሓደ ዓመት ክሳብ ሸውዓተ ዓመት ይቕጽል፣ ብመሰረት ናይ ጉድለት ዓይነት: ሓደ ዓመት ንመሳርሕን ጽብቅብቕ ስራሕን፣ ክልተ ዓመት ናይ ሓይሊ ስርዓት ጸገማት፣ ሰለስተ ዓመት ናይ መስኮት ምዕጻው እና ኣብ መዓርግ ስንጪ፣ ሓሙሽተ ዓመት ናይ ትሕተ-ትሰከመ ጸገማት እና ርጥበት፣ እናሸውዓተ ዓመት ድማ ኣብ ኣህጉራዊ ቤት ኣዝዩ ሕቡእ ዝኾነ ጉዳት። ናይ ሓላፍነት ግዜ ካብ ናይ ምርምር ግዜ ሰለሰተ ካልኦት ዓመታት ይቕጽል፣ ኣብዙይ ወኪል ናይ መርትዒ ኣንጻዊ ንዘሪ ይከይድ።

ንተሓራዳሪ ናይ ምሕባር ግዴታ

ዘሪ ንተሓራዳሪ ብዛዕባ ጉድለታት ብጽሑፍ፣ ብቀረባ ካብ ምርካብ ዘመን ኣብ ውሽጢ ሰብ ክሕብር ኣለዎ። ዝተወደበ ሓበሬታ፣ ዝተላከዔ ምስ ስእሊታት እና ወረኻቲ፣ እቲ ቀዳማይ እና ኣገዳሲ ደረጃ ኣብቲ ስርዓት እዩ። ብጽሑፍ ሓበሬታ ብዘይ፣ ተሓራዳሪ ኣጋጣሚ ንምዕዋት ዘይተዋህበሉ ክበሃል ይኽእል።

ናይ ተሓራዳሪ ንምዕዋት መስል

ሕጊ ንተሓራዳሪ ናይ ጀማሪ መስል ንጉድለታት ንባዕሉ ክስልሓሉ ኣብ ዝተወሰኖ ሰብ ግዜ ይህብ። ተሓራዳሪ ዝነጽግ፣ ዘይግደስ፣ ወይ ዝጐዶል ስራሕ ዝኸፍሎ እንተዀይኑ፣ ብኻልእ ተሓራዳሪ ወይ ዝትኸፈል ምዕዋት ምኸፈልዎ ዘኽእል ገንዘባዊ ካሕሳ ምሕታት ይከኣል። ሓቅኻ ርአ: ንህንጻ ጉድለታት ዝህወ ካሕሳታት።

ዝበዘሑ ናይ ህንጻ ጉድለታት ዓይነታት

ርጥበት እና ማርሚ

ርጥበት ኣብ ሓድሽ ኣፓርታማታት ካብቶም ዝበዘሑን ብዘዮም ዝመና እና ዝኸፍኡ ጸገማት ሓደ እዩ። ምንጭና ኣብ ጣራ፣ ኣብ ደጋፊ ድግድግ፣ ኣብ መስኮት፣ ወይ ኣብ ጸዓዲ ዳሃሳ እዩ። ዘይተሰላሰለ ርጥበት ንማርሚ፣ ንቀለም ጉዳት፣ ንቤት ዕቃታት ዳሃሻ፣ ዋላ ንጥዕና ጸገማት የመጽእ።

ስንጪታት እና ድርሰት ጸገማት

ኣብ ወለል፣ ኣብ ድግድግ እና ኣብ ጣሪኣ ስንጪታት ኣዝዩ ብርቱዓዊ ድርሰት ጸገማት ከሎ ይመስክሩ ይኽእሉ። ኣብ መንጎ ጽቡቅነት ስንጪታት እና ንገባዊ ስንጪታት ዘድሊ እንስሳዊ ዂሸለላ ዘድሊዮ ፍልልይ ከሎ።

ካብ ናይ ፍቓድ ትኽተነት ጉራጌ

ብተሓባባሪ እተሓወሰ ኣፓርታማ ካብ ዝተሰማመዖሉ ኣብ ውጽኢት እና ፍቓድ ዝተፈልየ እዩ: ንእሽቶ ዘለዎ ቤት፣ ዝተፈልየ ትኽተነት፣ ካብ ዝተኣከበ ዝተፈልየ ጽቡቅብቕ። እዞም ንካሕሳ ዝህወ ጉድለታት ዝቑጸሩ እዮም።

ናይ ትሕተ-ትሰከመ እና ሓይሊ ጸገማት

ትሑት ማይ ጸቕቲ፣ ካብ መስፈርቲ ዝወጸ ፓይፕ፣ ናይ ንስሓት ጸገማት፣ ዝጐዶል ሓይሊ ሽመት፣ እንዲታ ዘይሰርሓ ሳነዳታት ናይ ተሓራዳሪ ምስላሕ ዘድሊ ዘበዛሕ ጉድለታት እዮም።

ናይ ጽቡቅብቕ እና ናይ ህንጻ ጽሬት ጸገማት

ዝሰነኮ ቶማሪ፣ ዘይቀጥተኛ ወለል ዝሽፍን፣ በቢመሰልን ዘይዓጾ ማንሓለፍ፣ ዝነጸቕ ቀለም፣ ኣብ መጻሕፍቲ መመዓሪ ዘይቀዳድ ኣዳራሽ እዞም ምስላሕ ከድሊ ዘለዎም ጉድለታት እዮም።

ናይ ኢንጂነር ርእይቶ: ንብዙሕ ናይ ጠበቓ መሰረት

ናይ ህንጻ ጉድለታት ወረቓት ኮኾር ናይ ናይ ህንጻ ኢንጂነር ወይ ናይ ቅርጽ ቢዮ ባለሙያ ርእይቶ እዩ። ኢንጂነር ዝዓሙ ናይ ኣፓርታማ ምርምር ይገብር፣ ጉድለታት ይመዝግብ፣ ናይ ምዕዋት ዋጋ እና ናይ ንብረት ዋጋ ምንካይ ይገምቶ። ናይ ፈጠራዊ እና ዝተወደበ ብቕዓት ርእይቶ ምስ ተሓራዳሪ ናይ ጋላወጣ ሃሮጭ እና ኣብ ቤት ፍርዲ ናይ ናይ ጠበቓ ዝርአ ኣብ ሃሰሳዊ መገዲ ይቕይሮ። ርአ: ናይ ኢንጂነር ርእይቶ ኣብ ህንጻ ጉድለታት።

ናይ ህንጻ ጉድለታት ጠበቓ ኣብ ካሕሳ እንታይ ይሃብ?

• ናይ ምዕዋት ዋጋ: ብወጻኢ ተሓራዳሪ ብዙሓት ጉድለታት ንምግባር ዋጋ
• ናይ ንብረት ዋጋ ምንካይ: ጉድለታት ምሉእ ምዕዋት ዘይብሎም ኣብ ዝኾኑሉ
• ናፍቆት ሓዘን: ንዒቅላ፣ ጽዓት እና ምዕንቀፍ ካሕሳ
• ተወሳኺ ኣወጻጸፋ: ናይ ኢንጂነር ደሞዝ፣ ኣብ ግዜ ምዕዋት ዝእድምካዓዊ መነባብሮ ዋጋታት
• ንመሳተፍቲ ኮሚተ ኣኽባራይ ሓላፍነት: ናይ ተሻራኪ ንብረት ጉድለታት

ንምንታይ ሌቭ-ታየብ ቤት ጠበቓ ክንመርጽ?

• 19 ዓመት ተመኩሮ ኣብ ዜዓባላዊ ጸልማት
• ኢንጂነራት ሞተሲስ ኔትዎርክ ንብቕዓታዊ ርእይቶ
• ኣብ ዕርቅ እና ኣርዋዊት ተመኩሮ እና ኣብ ቤት ፍርዲ
• ዝተዋሕዱ ናይ ክፍሊት ኩነታት
• ናይ መጀመርታ ምኽሪ ብዘይ ምትእስሳር

ናይ ወረቓት ንክንክን ስርዓት

ኣብ መጀመርያ ዓማ ናይ መሸጣ ውጽኢት፣ ናይ ታቡ ጽሑፍ፣ ናይ ፍቓድ ትኽተነታት እና ዝተፈልጠ ጉድለታት ንምርምር። ድሕሪኡ ምስ ናይ ህንጻ ኢንጂነር ናይ ኣፓርታማ ሚልክ ምርምር ምትንሳኤ። ድሕሪ ናይ ርእይቶ ርካብ ንተሓራዳሪ ዝዓሙ ዝወተላለ ደብዳቤ ምስዳድ። ኣብ ብዙሓት ኩነታት ብዘይ ቤት ፍርዲ ድሕነት ዝተገብረ፣ ግን ተሓራዳሪ ዝነጽግ ኣብ ዝኾንሉ፣ ክሳብ ናይ ፍርዲ ውጽኢት ወረቓት ምድራሳ።

ብዛዕባ ህንጻ ጉድለታት ዘበዝሓ ሕቶታት

ንህንጻ ጉድለታት ንምጅማር ክንደይ ግዜ ኣለኒ?

ናይ ህንጻ ጉድለታት ጠበቓ ካብ ኣፓርታማ ምህላዎ መዓልቲ ኣብ 7 ዓመት ምፍልላይ። ግን እንኳዕ እንተዀኒ፣ ነቶም ጉድለታት ንተሓራዳሪ ኣብ ውሽጢ ናይ ምርምር ግዜ ምሕባር ክህሉ፣ ድሕሪኡ ድማ ካብ ናይ ሓላፍነት ግዜ ምውዳእ ኣብ ሓደ ዓመት ውሽጢ ጠበቓ ምህላዎ ይመከር። ብማዕረ ሓደ ግዜ ምምሥራቕ ይመከር።

ቅድሚ ናይ ጠበቓ ምቕራብ ናይ ኢንጂነር ርእይቶ ክድሊ’ዶ?

እወ። ናይ ብቕዓት ኢንጂነር ርእይቶ ናይ ብዙሕ ህንጻ ጉድለታት ጠበቓ መሰረት እዩ። ናይ ብቕዓታዊ ርእይቶ ብዘይ፣ ጉድለታት፣ መንስኤኦም እንህንጻቶም ናይ ምዕዋት ዋጋ ንምሃረም ኣዝዩ ከባቢ እዩ። ርአ: ናይ ኢንጂነር ርእይቶ ኣብ ህንጻ ጉድለታት።

ተሓራዳሪ ዘይስልሓሉ እንታይ ንገብር?

ተሓራዳሪ ንሓበሬታ ዘይምላእ፣ ንምስላሕ ዝነጽግ፣ ወይ ዝተጠምዘዘሉ እንተዀይኑ፣ ብኻልእ ተሓራዳሪ ወይ ዝገብሮ ምዕዋት ዘኽእል ገንዘባዊ ካሕሳ ጠበቓ ምቕራብ ይከኣል። ኣብ ጸረ ኩነታት ካብ ቤት ፍርዲ ህንዴስት ምሕታት ይከኣል። ርአ: ንምዕዋት ዘይብሉ ህንጻ ጉድለታት።

ኣብ ዋጋ ምንካይ እውን ንጀምርዶ ይከኣል?

እወ። ብተወሳኺ ናይ ምዕዋት ዋጋ፣ ናይ ንብረት ዋጋ ምንካይ ኣብ ምሉእ ምዕዋት ዘይብሎም ጉድለታት ዝምጥጠሕ ካሕሳ ንጀምር ይከኣል። በየዓዲ ወይ ኢንጂነር እቲ ናይ ዋጋ ምንካይ መጠን የቐምቱ።

ኣፓርታማ ካልኣይ እድ ዝተሸጠ ኣብ ዝኾንሉውን ንጀምርዶ ይከኣል?

እወ፣ ኣብ ናይ ምርምር እና ሓላፍነት ግዜታት ውሽጢ እንተዀይኑ። መሰላት ምስ ናይ ኣፓርታማ ምሽጣ ይሓልፉ።

ናይ ህንጻ ጉድለታት ጠበቓ ስርዓት ክንደይ ግዜ ይወስድ?

ብዕርቅ ዝውዳእ ወረቓት ኣብ 6-12 ኣዋርሕ ውሽጢ ክውዳእ ይኽእል። ናይ ፍርዲ ውጽኢት ዝረክብ ወረቓት 2-4 ዓመታት ክወስድ ይኽእል። ቅኑዕ ናይ ጋላወጣ ጋይሮ እና ዝተሰማመዖሉ ኣርዋ ምመያይ እቲ ስርዓት ንምሕጻር ይኽእሉ።

ኣብ ቤት ፍርዲ ጠበቓ ምስ ኣርዋዊት ልዩነት እንታይ እዩ?

ኣርዋዊት ካብ ቤት ፍርዲ ወጻኢ ዝዝመተሓለለፍ ዝተቐንቀነ ስርዓት እዩ፣ መብዛሕተኡ ግዜ ዝቅልል እና ናይ ምቁጥባብ እዩ። ብዙሓት ናይ መሸጣ ውጽኢታት ናይ ኣርዋዊት ክፍሊ ይሃቡ። ኣርዋዊት ብዘይ ውጽኢታዊ ክፍሊ እውን ብጎሳ ዝተሰማመዕዎም ግዜ ምዛመት ይከኣል።

ናፍቆት ሓዘን እውን ንጀምርዶ ይከኣል?

እወ። ካብ ጉድለታት እና ካብ ስርዓት ምዝንታሪ ዝፍጠር ናፍቆት ሓዘን፣ ጽዓት እና ምዕንቀፍ ካሕሳ ኣብ ፍልሰተ ዝተፈልጠ እዩ። መብዛሕተኡ ግዜ ናይ ምዕዋት ዋጋ ዝወሰኽዎ ብዝሒ እዩ።

ተሓራዳሪ እቲ ሓበሬታየ ንምድሓብ ይኽእልዶ?

ተሓራዳሪ እቲ ጉድለት ናይ ዘሪ ዘይግዲ፣ ናይ ተለምዲ ትዝንታሪ፣ ወይ ጉድለት ካብ ናይ ምርምር ግዜ ድሕሪ ዝፈጠረ ዝበለ ከውጽእ ይኽእል። ናይ ብቕዓት ኢንጂነር ርእይቶ እና ቅድመ ቅኑዕ ተወሳኺ ካብ ክንዲዞም ጠዓናታት ይሕግዝ።

ምቕብላ ቁንጪታት ቅድሚ እንታይ ንገብር?

ኣብ ናይ ምህላዎ ፕሮቶኮል ምጽዋት ቅድሚ ናይ ኣፓርታማ ሚልክ ምርምር ምስ ናይኻ ኢንጂነር ምግባር ይመከር። ኣብ ናይ ምህላዎ ፕሮቶኮል ዝተመዝገበ ጉድለት ኣብ ወቕቲ ክስተት ንናይ ጠበቓ ስርዓት ኣዝዩ ይቃልል።

ኣንጻር ኣድሪካ እውን ጠበቓ ንዋሳዖዶ ይከኣል?

እወ። ዝጐዶል ትኽተነት ዝሰርሐ፣ ናይ ህንጻ ብዘይግዲ ዝተንቀሳቀሰ፣ ወይ ዝጐዶል ስራሕ ዝኣመተ ኣድሪካ ካብ እቲ ናይ ተሓራዳሪ ተወሳኺ ውልቃዊ ሓላፍነት ወይሰድ ይኽእል።

ኣብ ናይ ሰላም ቤት ፍርዲ እና ሞላዊ ቤት ፍርዲ ጠበቓ ዘለዎ ልዩነት ኣሎዶ?

እወ። ክሳብ 2.5 ሚልዮን ሽቅል ጠበቓታት ናይ ሰላም ቤት ፍርዲ ይቐርብ። ካብዚ ብላዕሊ ጠበቓታት ናይ ሞላዊ ቤት ፍርዲ ይቐርብ። ብዙሓት ናይ ህንጻ ጉድለታት ጠበቓታት ንሰላም ይቐርቡ፣ ግን ናይ ኮሚተታት ኣኽባራይ ኣብ ዓበይቲ ህንጻታት ጠበቓታት መሓትት ናይ ሞላዊ ይቐርቡ።

እቲ ወረቓት ምጅማር ንምቅዳደምኻ ዳሊኻ?

ኣብ ሓድሽ ኣፓርታማኻ ጉድለታት ረኺብካ? ናይ መጀመርታ ምኽሪ ብዘይ ምትእስሳር ንሓገዝካ ብዓኻ። እቲ ሕጋዊ ኩነት ንምርምር እና ዝወሰድዎ ንግባራት ንብርሃን። ከናጽኑ ዝተዳላዉ ዓውድታት ምፍላጥ ክንረድእ: ናይ ኢንጂነር ርእይቶ ኣብ ህንጻ ጉድለታት፣ ናይ ተሻራኪ ንብረት ህንጻ ጉድለታት፣ ናይ ጉጅለ ጠበቓ ንህንጻ ጉድለታት፣ ንምዕዋት ዘይብሎም ጉድለታት።

ውጽኢት እምብዛዓድ ናይ ጉድለታት ሓበሬታ ንምርምር ስደዱ