תוכן עניינים
ליקויי בנייה ואיחור מסירה: כיצד תובעים יחד
פעמים רבות, רוכש שמקבל את דירתו באיחור מגלה גם ליקויי בנייה. שתי הבעיות יחד יוצרות תביעה משולבת שעשויה להניב פיצוי משמעותי. הנה כיצד לנהל אותה נכון.
ההבדל בין תביעת איחור לתביעת ליקויים
תביעת איחור מסירה מבוססת על סעיף 5א לחוק המכר. היא מחשבת פיצוי לפי 150% מדמי שכירות ראויים, ואינה מצריכה הוכחת נזק ספציפי.
תביעת ליקויי בנייה מבוססת על חוק המכר (דירות) וחוק החוזים. היא מחייבת הוכחת ליקויים ספציפיים וקביעת עלות תיקונם, לרוב על ידי שמאי או מהנדס.
ניתן לאחד את שתי התביעות בהליך משפטי אחד, וזה כדאי מבחינת עלויות ויעילות.
כיצד מתעדים ליקויים לצורך תביעה
- צלמו כל ליקוי בצורה ברורה, עם מדידות אם אפשר
- שכרו מהנדס בנייה או שמאי לחוות דעת מקצועית
- שלחו לקבלן רשימה בכתב של הליקויים ודרישה לתיקון
- שמרו כל תכתובת עם הקבלן בנושא הליקויים
- תעדו כל ביקור וכל תגובה של הקבלן
פרוטוקול מסירה
ביום מסירת הדירה, ערכו פרוטוקול מסירה מפורט. רשמו כל ליקוי שמצאתם. הקבלן צריך לחתום על הפרוטוקול. אם הקבלן מסרב לחתום, שמרו עותק חתום על ידכם ושלחו לו בדואר רשום.
מתי כדאי לדחות את קבלת הדירה?
אם הדירה כוללת ליקויים מהותיים שמונעים מגורים, יש שיקול לסרב לקבל את הדירה ולהמשיך לצבור פיצוי איחור. עם זאת, קבלה מותנית בפרוטוקול ליקויים עדיפה לרוב. פנו לעורך דין לייעוץ לפני קבלת ההחלטה.
תביעה משולבת: הפיצוי הכולל
בתביעה משולבת, הפיצוי כולל:
- פיצוי איחור לפי חוק המכר
- עלות תיקון ליקויים לפי חוות דעת מומחה
- ירידת ערך הדירה בשל ליקויים שלא ניתן לתקן
- עוגמת נפש
משרד לב-טייב מטפל בתביעות משולבות של איחור וליקויים. לייעוץ ראשוני חינם, פנו לטלפון 072-2428822 או בקרו בדף עורך דין איחור במסירת דירה.
