רטיבות ועובש בדירה: כיצד תובעים את הקבלן

גיליתם כתמי רטיבות בקירות, עובש בפינות החדר, או קילופי טיח לאחר גשמים? אלה אינם פגמים אסתטיים בלבד. רטיבות ועובש בדירה הם ליקויי בנייה של ממש, שהקבלן מחויב לתקן על חשבונו. משרד לב-טייב, עם 19 שנות ניסיון ושיעור הצלחה של 99.8%, מסביר מהם זכויותיכם ואיך תפעלו נכון.

מדוע רטיבות ועובש הם ליקויי בנייה?

רטיבות בדירה נובעת בדרך כלל מכשלים בנייה בסיסיים: אטימה לקויה של גגות, מרפסות, קירות חיצוניים או צינורות. אלו אינם "כוח עליון" אלא תוצאה ישירה של עבודה לקויה, חומרים פגומים, או אי-עמידה בתקני הבנייה הנדרשים.

חוק המכר (דירות) קובע במפורש כי אחריות הקבלן לאטימות גגות, מרפסות ומחסנים היא שלוש שנים מיום המסירה. ליקויי צנרת מכוסים שנה אחת לפחות, ובמקרים מסוימים התחולה ארוכה יותר אם מדובר בפגם מבני.

עובש נוצר כתוצאה מלחות מתמשכת ומסוכן הן לבריאות הדיירים, בעיקר לילדים ולסובלים מאסטמה ומחלות נשימה, והן למבנה הדירה עצמו. התעלמות מעובש לאורך זמן עלולה לגרום לנזק מבני קשה שהתיקון שלו יקר בהרבה.

הסיבות הנפוצות לרטיבות בדירות חדשות

בדירות חדשות, רטיבות נובעת לרוב מאחת מהסיבות הבאות:

אטימה לקויה של גג: הגג הוא קו ההגנה הראשון מפני גשם. אם אטימת הגג בוצעה בצורה לא מקצועית או עם חומרים נחותים, כל גשם כבד ייצור חדירת מים אל הדירות.

כשלים בממ"ד ובמרפסות: מרפסות ומרחב מוגן (ממ"ד) דורשים אטימה מיוחדת. כשל באטימה זו מוביל לרטיבות בקירות הסמוכים.

פגמים בצנרת: דליפות בצינורות המים, ביוב, או מרזבים יכולות לגרום לרטיבות בתוך הקירות שאינה נראית לעין עד שהנזק כבר רחב.

בידוד תרמי לקוי: ללא בידוד תרמי מתאים, נוצרות "גשרי קור" שגורמים להתעבות לחות מהאוויר על פני הקיר הפנימי, מה שיוצר רטיבות ועובש ללא כל חדירת מים מבחוץ.

ניקוז לקוי: מים שאינם מנוקזים כראוי מהמבנה יכולים לחלחל דרך היסודות ולגרום לרטיבות בקומות הנמוכות.

כיצד לתעד רטיבות ועובש נכון

תיעוד נכון של הליקויים הוא קריטי להצלחת התביעה. הנה כיצד לעשות זאת:

צלמו תמונות ברורות של כל אזורי הרטיבות והעובש, עם תאריך וכיתוב המציין את מיקום הצילום בדירה. צלמו גם ממרחק לתת הקשר מלא וגם בזום להבהרת הפרטים.

תעדו את הקשר לאירועי גשם. שמרו תיעוד של מועד הופעת הרטיבות ביחס לאירועי מזג אוויר. ספקיות מזג האוויר שומרות נתונים היסטוריים שניתן לצרף כראיה.

שמרו תמונות לאורך זמן. רטיבות לעיתים מחמירה עם הזמן. תמונות שמראות את התפשטות הנזק מחזקות את הטענה שמדובר בליקוי מתמשך ולא חד-פעמי.

בקשו חוות דעת מהנדס מוסמך שיאבחן את מקור הרטיבות ויעריך את עלות התיקון. זה הבסיס לכל תביעה מוצלחת.

הליך ההתמודדות עם הקבלן

כשמתגלה רטיבות בדירה חדשה, הנה הצעדים המומלצים:

שלב ראשון: הודיעו לקבלן בכתב על הליקוי. פרטו את מיקום הרטיבות, מתי התגלתה ומה טיבה. שלחו את ההודעה בדואר רשום ובמייל.

שלב שני: תנו לקבלן הזדמנות לבדוק את הליקוי ולהציע פתרון. אל תסכימו לתיקון קוסמטי (צביעה, טיח מחדש) ללא טיפול בגורם הבסיסי.

שלב שלישי: אם הקבלן לא מגיב, מתכחש לאחריות, או מציע תיקון חלקי, הזמינו מהנדס לבדוק את הדירה ולהכין חוות דעת.

שלב רביעי: על בסיס חוות הדעת, שלחו לקבלן מכתב דרישה רשמי. בשלב זה, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בליקויי בנייה.

שלב חמישי: אם הקבלן עדיין מסרב, הגישו תביעה לבית המשפט. תביעות ליקויי בנייה לבית משפט שלום (עד 250,000 ש"ח) נפתרות בדרך כלל תוך 6-18 חודשים.

מה כולל הפיצוי ברטיבות ועובש

בתביעה על רטיבות ועובש, ניתן לתבוע:

עלות תיקון הרטיבות לגורמה: טיפול בגורם הבסיסי (החלפת אטימה, תיקון צינור, הוספת בידוד), לא רק תיקון קוסמטי של הנזק הנראה.

עלות תיקון הנזק שנגרם: החלפת טיח, צביעה, ריצוף שנפגע, ריהוט שניזוק.

עלות פינוי עובש מקצועי: טיפול בעובש דורש מקצועיות ולא ניתן סתם לצבוע מעליו.

ירידת ערך: אם הרטיבות גרמה לנזק מבני שאינו ניתן לתיקון מלא, ניתן לתבוע ירידת ערך לדירה.

עגמת נפש: בתי המשפט מכירים בעגמת הנפש שגורמת רטיבות ועובש, במיוחד כשיש ילדים בדירה.

הסכנות הבריאותיות של עובש: נימוק נוסף לפעול מהר

עובש אינו עניין אסתטי. פטריות העובש משחררות ספורות לאוויר שנשאפות לריאות. חשיפה ממושכת לעובש קשורה ל:

• מחלות נשימה, אסטמה, ברונכיטיס
• תגובות אלרגיות, פריחות עור, גירוד עיניים
• כאבי ראש ועייפות כרונית
• בעיות ריאות חמורות בחשיפה ממושכת לסוגי עובש מסוכנים

ילדים, קשישים ואנשים עם מערכת חיסון מוחלשת נמצאים בסיכון גבוה במיוחד. זהו נימוק נוסף לפעול מהר ולא לחכות שהבעיה "תסתדר מעצמה".

5 שאלות נפוצות

מה עושים אם הקבלן טוען שהרטיבות נגרמה מרשלנות הדיירים?

טענה זו נפוצה מאוד אצל קבלנים. כדי להתמודד איתה, חשוב שחוות דעת המהנדס תאפיין את מקור הרטיבות בצורה ברורה ותשלול גורמים חיצוניים. אם הרטיבות נובעת מכשל מבני בבנייה, הקבלן לא יכול לטעון לרשלנות הדיירים.

האם ניתן לתבוע בגין עובש שנגרם לפני שנים?

ניתן, אך רק אם אתם עדיין בתוך תקופת ההתיישנות (שבע שנים מיום המסירה) ובתוך תקופת הבדק הרלוונטית לסוג הליקוי. כדאי לפנות לייעוץ משפטי בהקדם כדי לבדוק את מצבכם הספציפי.

האם ניתן לגור בדירה בזמן התביעה?

בהחלט כן. עצם הגשת תביעה אינה מחייבת אתכם לעזוב את הדירה. עם זאת, אם הרטיבות כה חמורה שמסכנת את בריאותכם, ניתן לדרוש מהקבלן לשאת בעלות מגורים חלופיים בזמן ביצוע התיקונים.

מה אם הקבלן ניסה לתקן ולא הצליח?

אם הקבלן ניסה לתקן ורטיבות חזרה, מדובר בתיקון כושל שלא פתר את הגורם הבסיסי. במצב זה, אתם רשאים לדרוש תיקון מחדש, ואם הקבלן נכשל שוב, לתבוע פיצוי כספי ולבצע את התיקון על ידי קבלן אחר.

האם בעל דירה בקומה מתחת שמתלונן על רטיבות מהקומה מעליו יכול לתבוע?

כן. אם הרטיבות נגרמת מכשל בבנייה בקומה מעל, ניתן לתבוע הן את הקבלן המקורי (אם עדיין בתוך תקופת הבדק) והן את בעל הדירה שמהקומה שמעל אם הבעיה נגרמה מרשלנותו.

צרו קשר

אל תניחו לרטיבות ועובש להמשיך לפגוע בדירה שלכם ובבריאות משפחתכם. פנו למשרד לב-טייב לייעוץ חינם: 072-2428822. עם 19 שנות ניסיון ו-99.8% שיעור הצלחה, נדאג שתקבלו את הפיצוי המגיע לכם.

לפרטים נוספים: עורך דין ליקויי בנייה.