הקבלן מאחר במסירת הדירה? מגיע לכם פיצוי
לפי חוק המכר, איחור של יותר מ-60 יום מחייב את הקבלן בפיצוי חודשי. אל תוותרו על זכויותיכם.
מה חשוב לדעת על איחור במסירת דירה
חוק המכר (דירות) תיקון מס׳ 5 קובע פיצוי אוטומטי לרוכש דירה במקרה של איחור במסירה מצד הקבלן. האיחור נחשב החל מ-60 יום אחרי מועד המסירה החוזי, והפיצוי מגיע לשכר דירה ראוי + פיצוי נוסף של 50% עבור החודשים הראשונים.
פיצוי זה הוא זכות אוטומטית, הרוכש אינו חייב להוכיח נזק. הפיצוי משולם לתקופה הממשית של האיחור, ויכול להגיע לעשרות אלפי שקלים בתיקים של איחור של חצי שנה או יותר.
במרבית המקרים הקבלן מנסה להתחמק ("כוח עליון", "סיבות שלא בשליטתו"), אך הפסיקה מצמצמת את הטענות הללו. עורך דין המתמחה בדיני מכר יכול להבטיח שהפיצוי המלא יתקבל ללא הנחות.
מאמרים אחרונים בנושא איחור במסירת דירה
שאלות נפוצות, איחור במסירת דירה
מתי מתחיל לחול פיצוי על איחור במסירה? +
החל מ-60 יום אחרי מועד המסירה החוזי. 60 הימים הראשונים נחשבים לתקופת "חסד" של הקבלן ללא פיצוי.
כמה הפיצוי החודשי? +
בשמונת החודשים הראשונים, 150% משכר דירה ראוי. מהחודש התשיעי ואילך, 125%. מחושב לפי שכר דירה בדירה דומה באזור.
מה אם הקבלן טוען "כוח עליון"? +
רק נסיבות חריגות מאוד (מלחמה, אסון טבע רחב) מוכרות. בית המשפט מצמצם את הפרשנות, עיכוב ברשויות, מחסור בחומרים, לא נחשבים לכוח עליון.
האם אפשר לתבוע גם פיצוי על נזק כספי אחר? +
כן. אם הרוכש שכר דירה חלופית ושילם יותר ממה שהיה משלם, הוא יכול לתבוע את ההפרש כנזק ממשי בנוסף לפיצוי האוטומטי.
מה ההבדל בין איחור לאי-מסירה? +
איחור, מסירה שנעשתה באיחור. אי-מסירה, לא נמסרה כלל; כאן פתוחות אפשרויות חלופיות כגון ביטול החוזה והשבת הכסף.
האם הקבלן יכול להפחית מהפיצוי אם אני גרמתי לעיכוב? +
רק במקרים ברורים (סירוב לחתום, אי-תשלום תשלומי התקדמות). בדרך כלל נטל ההוכחה על הקבלן.
האם צריך להודיע לקבלן שמצפה לפיצוי? +
מומלץ, מכתב דרישה בכתב בליווי עורך דין. זה פותח את המשא ומתן ומתעד את עמדת הרוכש.
כמה זמן לוקחת תביעת איחור במסירה? +
בין חצי שנה לשנה וחצי בממוצע. רוב התיקים מסתיימים בפשרה, כי הקבלנים מעדיפים לשלם מאשר להיגרר להליך.
יש לך שאלה על איחור במסירת דירה?
ייעוץ ראשוני חינם. אנו נבחן את המקרה שלכם ללא התחייבות ונגיד לכם במדויק מה הזכויות שלכם.
📞 חייגו עכשיו, 054-8448202